Новости города БезФормата.Ru
Сыктывкар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Не на лето, а весь год: ВС РФ решил, можно ли построить на дачном участке постоянное жилье

  Покупательница садового участка возвела на нем жилой дом без разрешения, но вряд ли предполагала, что за этим последует не один судебный процесс. Сначала власти пытались снести ее постройку через суд, а потом она сама туда отправилась – обжаловать отказ в регистрации дома. Две инстанции ей отказали: они решили, что на садоводческом участке можно строить только дачные домики, но не дома для постоянного проживания.

  Верховный суд с этим не согласился. Верховный суд напомнил, что на дачных участках можно строить не только дачные домики для отдыха, но и дом для постоянного житья (в том числе единственное жилье). И чтобы зарегистрировать его, не нужно разрешение на строительство. Если Росреестр требует этот документ для регистрации права собственности, он неправ, следует из определения 11-КГ17-3.

  Действительно, чтобы получить разрешение на строительство, нужно пройти сложную бюрократическую процедуру, которая требует много времени и сил. Нужно ли это для желающих построить домик на своем участке, сомневается Дмитрий Петров из КА “Юков и партнеры”. По его словам, чтобы успешно признать в суде право собственности на постройку, нужно соблюсти три условия:

  • иск заявил законный владелец земельного участка;

  • на участке можно было строить (он предоставлен для целей ведения садового и дачного хозяйства);

  • постройка отвечает требованиям градостроительного, строительного, экологического, санитарно-гигиенического законодательства.

  Один дом и много судов

  О том, что на садовом участке можно возвести жилой дом, ВС напомнил судам в деле Алсу Файзарахмановой*, которой Росреестр отказал в регистрации дома. В 2011 году она купила участок с разрешенным использованием для садоводства на территории садоводческого товарищества, а в 2013 году завершила строительство дома, чтобы жить там с семьей. Правда, власти согласовали проект двухэтажного дома, а Файзарахманова построила трехэтажное, а, если считать подвал, то и вовсе четырехэтажное здание. Получается, она не только построила дом без разрешения, но нарушила Градостроительный устав Казани, который гласит, что индивидуальные жилые дома могут быть не выше трех этажей.

  Поэтому Росреестр не зарегистрировал дом, а местный исполком потребовал признать постройку самовольной и снести ее. Советский районный суд Казани удовлетворил эти требования, на что Файзарахманова пожаловалась в Верховный суд Татарстана. Она сообщила, что засыпала подвал, чтобы он не считался отдельным этажом, и пожаловалась, что построенный дом – это единственное место для проживания ее многодетной семьи. И апелляция встала на сторону ответчицы. Как счел Верховный суд РТ, для сноса недостаточно таких поводов, как отсутствие разрешения и превышение этажности. Уничтожение постройки – крайняя мера, которая применяется в случае, например, угрозы жизни и здоровью. А экспертиза показала, что дом Файзарахмановой отвечает противопожарным и другим нормам. Таким образом, апелляция постановила постройку не сносить (33-12300/2014). Определение по этому делу сослужило Файзарахмановой дурную службу в другом деле, в котором она добивалась признания собственности на свой дом.

  Приволжский районный суд Казани (2а-8992/15) решил, что на садовых участках можно строить только дачные домики для отдыха, то есть такие, в которых нельзя постоянно проживать или регистрироваться. По мнению суда, это следует из Градостроительного устава Казани и ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" № 66-ФЗ. А ведь в предыдущем процессе Верховный суд Татарстана установил, что Файзарахманова с семьей постоянно живет в индивидуальном жилом доме (а не дачном домике). Из этого райсуд сделал вывод, что Росреестр правильно отказал заявительнице в регистрации. А вопрос о том, что же это за дом – дачный или жилой – надо решать в отдельном разбирательстве. Как и то, соответствует ли объект разрешенному виду использования участка. Апелляция согласилась с этими выводами райсуда.

  На садовом участке на самом деле можно возводить жилые дома и строения, исправил нижестоящие инстанции Верховный суд. Здесь он сослался на подп. 4 п. 1 ст. 19 того же закона № 66-ФЗ и п. 6.4 Свода правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» СП53.13330.2011, утвержденного приказом Минрегиона от 30 декабря 2010 года № 849. Разрешение на строительство здесь не нужно, поэтому Росреестр не имел права его требовать. Судам необходимо было сосредоточиться не на этом, а на том, включен ли участок Файзарахмановой в состав жилых зон, и какой вид строительства на нем разрешен. С таким указаниям ВС РФ направил дело на пересмотр в первую инстанцию в ином составе.

  По материалам ПРАВО.ru

Прикрепления:
Для получения градостроительного плана жительнице столицы Коми пришлось обжаловать действия чиновников городской администрации в прокуратуру.
27.06.2017 Bnkomi.Ru
Для получения градостроительного плана жительнице Сыктывкара пришлось обжаловать действия чиновников городской администрации в прокуратуру - Прокуратура Республики КомиВ прокуратуру г. Сыктывкара обратилась местная жительница, обладательница земельного участка по ул.
27.06.2017 Прокуратура Республики Коми
До 1 января 2017 года действовал упрощенный порядок государственной регистрации прав на объект недвижимости, расположенный на дачном или садовом земельном участке,
16.05.2017 Интернет-газета Коми
Оценивать кадастровую стоимость объектов недвижимости будут по-новому - ИА КомиинформФото из архива ИА "Комиинформ" В 2016 году произошло кардинальное изменение федерального законодательства, касающегося кадастровой оценки.
18.10.2017 ИА Комиинформ
Жители Республики Коми продолжают знакомиться с историей гражданской обороны России - МЧС Республики КомиСотрудники Вуктыльского пожарно-спасательного гарнизона установили фотовыставку, посвященную 85-летию образования гражданской обороны России, в главном клубно-спортивном комплексе района.
18.10.2017 МЧС Республики Коми
Следственной частью СУ МВД по Республике Коми расследуются уголовные дела в отношении руководителя подрядной организации, занимающейся строительством жилых домов и детских садов в г.Усинске,
17.10.2017 МВД Республики Коми
Свадьба строгого режима: невесты из Коми взялись за исправление рецидивистов - ИА КомиинформФото: Юлии Николаевой В исправительной колонии №1 в Верхнем Чове для повторно осужденных 16 октября сыграли свадьбу четыре молодые пары.
17.10.2017 ИА Комиинформ
По делу Елены Шабаршиной решается вопрос о возвращении обвинения прокурору - ИА КомиинформФото из архивов ИА "Комиинформ" В процессе по делу экс-председателя Избиркома Коми Елены Шабаршиной сменился гособвинитель, ранее участвовавший при производстве по уголовному делу и адвокат.
18.10.2017 ИА Комиинформ
В Воркуте женщина обворовывала свою гостеприимную соседку - Интернет-газета Коми
В Воркуте женщина обворовывала свою гостеприимную соседку
В дежурную часть ОМВД России по г. Воркуте обратилась 46-летняя местная жительница и пояснила, что из арендованной ею квартиры похищены бытовая техника и предметы интерьера.
Интернет-газета Коми
В Воркуте 55-летний мужчина лишился золотого кольца после ночи с молодой дамой - Интернет-газета Коми
В Воркуте 55-летний мужчина лишился золотого кольца после ночи с молодой дамой
В дежурную часть ОМВД России по г.Воркуте обратился 55-летний мужчина с заявлением о краже золотого кольца.
Интернет-газета Коми
Полицией Ухты возбуждено уголовное дело по факту жестокого обращения с животным - Ухтинский еженедельник НЭП
Полицией Ухты возбуждено уголовное дело по факту жестокого обращения с животным
Сотрудниками ОМВД России по городу Ухте возбуждено уголовное дело в отношении 37-летнего местного жителя по факту жестокого обращения с животным (ч.1 ст.245 Уголовного кодекса Российской Федерации).
Ухтинский еженедельник НЭП
2.jpg - Bnkomi.RuВ результате ДТП, произошедшего сегодня в столице Коми на перекрестке улиц Банбана и Серова, второклассник получил черепно-мозговую травму.
18.10.2017 Bnkomi.Ru
777.JPG - МВД Республики КомиВ дежурную часть УМВД России по городу Сыктывкару поступило сообщение от местной жительницы, 1928 года рождения.
18.10.2017 МВД Республики Коми
IMG_2719 - МВД Республики Коми9 октября в дежурную часть УМВД России по городу Сыктывкару обратилась 22-летняя жительница столицы, сообщив о пропаже при посещении магазина кошелька с банковскими картами и деньгами в сумме 6 тысяч рублей.
17.10.2017 МВД Республики Коми
Повар детсада в Ухте оштрафована на 100 тысяч рублей за осколки стекла в джеме - Ухтинский еженедельник НЭП
Повар детсада в Ухте оштрафована на 100 тысяч рублей за осколки стекла в джеме
В Ухте вынесен приговор повару детского сада. Она признана виновной в оказании услуг, не отвечающим требованиям безопасности здоровья ребенка, сообщает БНК со ссылкой на Следственное управление СК РФ по республике.
Ухтинский еженедельник НЭП
В Ухтинском районе устранили утечку нефти из старой скважины - Ухтинский еженедельник НЭП
В Ухтинском районе устранили утечку нефти из старой скважины
Предположительно скважины использовались в 1930-е годы для добычи радия.
Ухтинский еженедельник НЭП
Житель Воркуты жестоко избил пенсионера, застав с ним в квартире свою подругу - Интернет-газета Коми
Житель Воркуты жестоко избил пенсионера, застав с ним в квартире свою подругу
В дежурную часть ОМВД России по г. Воркуте поступило сообщение о том, что в медицинское учреждение доставлен 59-летний воркутинец с тяжкими телесными повреждениями.
Интернет-газета Коми
IMG_9068-kopiya.jpg - Bnkomi.RuЕжегодно три музея Коми будут получать финансирование в сумме один миллион рублей.
17.10.2017 Bnkomi.Ru
Воркутинцы начали физиологически адаптироваться к жизни на Севере - ИА КомиинформФото Антона Пархачёва Об особенностях жизни и здоровья человека на Севере участникам конференции "Европейская зона российской Арктики:
18.10.2017 ИА Комиинформ
Ольга Мифтахова: «Библиотека – это не только хранилище книг» - Газета РеспубликаВ этом году свое 180-летие отмечает Национальная библиотека Коми. Старейшее и крупнейшее книгохранилище республики ведет свою историю с ноября 1837 года.
18.10.2017 Газета Республика
Мистика среди книжных полок - Газета Республика
Мистика среди книжных полок
В юношеской библиотеке Коми отметили «Пятницу, 13-е» Более трехсот человек собрались вечером в минувшую пятницу в Юношеской библиотеке Коми.
Газета Республика
О чем рассказывают куклы   - Газета Республика
О чем рассказывают куклы  
В воскресенье в Академическом театре драмы имени Виктора Савина спектаклем «Золотой цыпленок» театра из Набережных Челнов открылся III Международный фестиваль театров кукол «В гостях у Мойдыся».
Газета Республика
Ухта готовится второй раз принять вокальный конкурс молодых талантов Vocal Radiance - Ухтинский еженедельник НЭП
Ухта готовится второй раз принять вокальный конкурс молодых талантов Vocal Radiance
Со 2 по 5 ноября в Ухте пройдет Второй открытый вокальный конкурс Vocal Radiance, где молодые таланты смогут заявить о себе.
Ухтинский еженедельник НЭП
Наталья Михальченкова награждена Почетной Грамотой Северо-Западного регионального центра МЧС России - Министерство образованияЗа активное участие в организации и проведении XIV Всероссийских и  XXI межрегиональных соревнований «Школа безопасности» заместитель председателя Правительства Республики Коми – министр образования,
18.10.2017 Министерство образования
В Сторожевске торжественно открыли новую универсальную спортивную площадку - Министерство сельского хозяйства и продовольствияПроект реализован по линии Министерства сельского хозяйства и потребительского рынка Республики Коми в рамках федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года».
17.10.2017 Министерство сельского хозяйства и продовольствия
SIZ_2701.JPG - Администрация г.УхтаНа прошедшем  с 13 по 15 октября турнире памяти Эдуарда Захарова спортсмены со всей республики показали красивый техничный  бокс.
18.10.2017 Администрация г.Ухта
В Ухте состоялся республиканский турнир по лазертагу - Ухтинский еженедельник НЭП
В Ухте состоялся республиканский турнир по лазертагу
Около 400 участников собрал третий республиканский турнир по лазертагу 15 октября в Детском парке.
Ухтинский еженедельник НЭП
Ухта примет Первенство Республики Коми по волейболу - Ухтинский еженедельник НЭП
Ухта примет Первенство Республики Коми по волейболу
Ухта примет Первенство Республики Коми по волейболу среди юношей и девушек 2005-2006 года рождения Завтра, 19 октября,
Ухтинский еженедельник НЭП
Команда тхэквондистов из Воркуты завоевала «бронзу» на Чемпионате и Первенстве Республики Коми - Интернет-газета Коми
Команда тхэквондистов из Воркуты завоевала «бронзу» на Чемпионате и Первенстве Республики Коми
В минувшие выходные в Сыктывкаре состоялся Чемпионат Республики Коми по тхэквондо (ИТФ) и Первенство Республики Коми по тхэквондо (ИТФ) среди юниоров и юниорок, юношей и девушек.
Интернет-газета Коми
В Страсбурге Сергей Гапликов проведет ряд встреч с европейскими коллегами и зарубежными партнёрами - ИА КомиинформФото www.instagram.com В ходе рабочей поездки в Страсбург Сергей Гапликов планирует провести ряд встреч с европейскими коллегами и зарубежными партнёрами.
18.10.2017 ИА Комиинформ
Сыктывкарская баскетбольная «НИКА» в рамках очередного тура российской Суперлиги-1 на выезде встретилась с «УГМК-Юниор» (Екатеринбург).
18.10.2017 Агентство по физкультуре и спорту
foto-DIREKTORA.JPG - Агентство по физкультуре и спортуРуководство и коллектив Министерства физической культуры и спорта Республики Коми выражает искренние соболезнования родным и близким руководителя МБУ ДО «Центр физкультуры,
18.10.2017 Агентство по физкультуре и спорту
Наталья Михальченкова награждена Почетной Грамотой Северо-Западного регионального центра МЧС России - Министерство образованияЗа активное участие в организации и проведении XIV Всероссийских и  XXI межрегиональных соревнований «Школа безопасности» заместитель председателя Правительства Республики Коми – министр образования,
18.10.2017 Министерство образования
В Сыктывкаре под колеса авто попал второклассник - ИА КомиинформФото ГИБДД В Сыктывкарском местечке Лесозавод по колеса автомобиля попал ребенок.
18.10.2017 ИА Комиинформ