Новости города БезФормата.Ru
Сыктывкар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Не на лето, а весь год: ВС РФ решил, можно ли построить на дачном участке постоянное жилье

  Покупательница садового участка возвела на нем жилой дом без разрешения, но вряд ли предполагала, что за этим последует не один судебный процесс. Сначала власти пытались снести ее постройку через суд, а потом она сама туда отправилась – обжаловать отказ в регистрации дома. Две инстанции ей отказали: они решили, что на садоводческом участке можно строить только дачные домики, но не дома для постоянного проживания.

  Верховный суд с этим не согласился. Верховный суд напомнил, что на дачных участках можно строить не только дачные домики для отдыха, но и дом для постоянного житья (в том числе единственное жилье). И чтобы зарегистрировать его, не нужно разрешение на строительство. Если Росреестр требует этот документ для регистрации права собственности, он неправ, следует из определения 11-КГ17-3.

  Действительно, чтобы получить разрешение на строительство, нужно пройти сложную бюрократическую процедуру, которая требует много времени и сил. Нужно ли это для желающих построить домик на своем участке, сомневается Дмитрий Петров из КА “Юков и партнеры”. По его словам, чтобы успешно признать в суде право собственности на постройку, нужно соблюсти три условия:

  • иск заявил законный владелец земельного участка;

  • на участке можно было строить (он предоставлен для целей ведения садового и дачного хозяйства);

  • постройка отвечает требованиям градостроительного, строительного, экологического, санитарно-гигиенического законодательства.

  Один дом и много судов

  О том, что на садовом участке можно возвести жилой дом, ВС напомнил судам в деле Алсу Файзарахмановой*, которой Росреестр отказал в регистрации дома. В 2011 году она купила участок с разрешенным использованием для садоводства на территории садоводческого товарищества, а в 2013 году завершила строительство дома, чтобы жить там с семьей. Правда, власти согласовали проект двухэтажного дома, а Файзарахманова построила трехэтажное, а, если считать подвал, то и вовсе четырехэтажное здание. Получается, она не только построила дом без разрешения, но нарушила Градостроительный устав Казани, который гласит, что индивидуальные жилые дома могут быть не выше трех этажей.

  Поэтому Росреестр не зарегистрировал дом, а местный исполком потребовал признать постройку самовольной и снести ее. Советский районный суд Казани удовлетворил эти требования, на что Файзарахманова пожаловалась в Верховный суд Татарстана. Она сообщила, что засыпала подвал, чтобы он не считался отдельным этажом, и пожаловалась, что построенный дом – это единственное место для проживания ее многодетной семьи. И апелляция встала на сторону ответчицы. Как счел Верховный суд РТ, для сноса недостаточно таких поводов, как отсутствие разрешения и превышение этажности. Уничтожение постройки – крайняя мера, которая применяется в случае, например, угрозы жизни и здоровью. А экспертиза показала, что дом Файзарахмановой отвечает противопожарным и другим нормам. Таким образом, апелляция постановила постройку не сносить (33-12300/2014). Определение по этому делу сослужило Файзарахмановой дурную службу в другом деле, в котором она добивалась признания собственности на свой дом.

  Приволжский районный суд Казани (2а-8992/15) решил, что на садовых участках можно строить только дачные домики для отдыха, то есть такие, в которых нельзя постоянно проживать или регистрироваться. По мнению суда, это следует из Градостроительного устава Казани и ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" № 66-ФЗ. А ведь в предыдущем процессе Верховный суд Татарстана установил, что Файзарахманова с семьей постоянно живет в индивидуальном жилом доме (а не дачном домике). Из этого райсуд сделал вывод, что Росреестр правильно отказал заявительнице в регистрации. А вопрос о том, что же это за дом – дачный или жилой – надо решать в отдельном разбирательстве. Как и то, соответствует ли объект разрешенному виду использования участка. Апелляция согласилась с этими выводами райсуда.

  На садовом участке на самом деле можно возводить жилые дома и строения, исправил нижестоящие инстанции Верховный суд. Здесь он сослался на подп. 4 п. 1 ст. 19 того же закона № 66-ФЗ и п. 6.4 Свода правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» СП53.13330.2011, утвержденного приказом Минрегиона от 30 декабря 2010 года № 849. Разрешение на строительство здесь не нужно, поэтому Росреестр не имел права его требовать. Судам необходимо было сосредоточиться не на этом, а на том, включен ли участок Файзарахмановой в состав жилых зон, и какой вид строительства на нем разрешен. С таким указаниям ВС РФ направил дело на пересмотр в первую инстанцию в ином составе.

  По материалам ПРАВО.ru

Прикрепления:
Для получения градостроительного плана жительнице столицы Коми пришлось обжаловать действия чиновников городской администрации в прокуратуру.
27.06.2017 Bnkomi.Ru
Для получения градостроительного плана жительнице Сыктывкара пришлось обжаловать действия чиновников городской администрации в прокуратуру - Прокуратура Республики КомиВ прокуратуру г. Сыктывкара обратилась местная жительница, обладательница земельного участка по ул.
27.06.2017 Прокуратура Республики Коми
До 1 января 2017 года действовал упрощенный порядок государственной регистрации прав на объект недвижимости, расположенный на дачном или садовом земельном участке,
16.05.2017 Интернет-газета Коми
Заместитель прокурора Сыктывкара утвердил обвинительное заключение по уголовному делу Следователи закончили расследование ДТП, когда в поселке Краснозатонском в Сыктывкаре водитель «Оки» снес остановку,
16.12.2017 proGorod11.Ru
В игре постигаются азы безопасности! - МЧС Республики КомиВ сосногорком детском саду № 9 «Алёнушка» прошли пожарно-спортивные игры.
16.12.2017 МЧС Республики Коми
Протаранившего остановку сыктывкарца обвинили в нетрезвом вождении - KomiOnline.RuОн не справился с управлением автомобилем, в результате пострадали три девочки и женщина.
15.12.2017 KomiOnline.Ru
KIR_6276.jpg - Bnkomi.RuПри этом только за первый день акции удалось взыскать с должников около одного миллиона рублей наличными.
16.12.2017 Bnkomi.Ru
В игре постигаются азы безопасности! - МЧС Республики КомиВ сосногорком детском саду № 9 «Алёнушка» прошли пожарно-спортивные игры.
16.12.2017 МЧС Республики Коми
Бывшего министра экономического развития РФ  приговорили к восьми годам колонии - Ухтинский еженедельник НЭП
Бывшего министра экономического развития РФ приговорили к восьми годам колонии
Замоскворецкий райсуд Москвы в пятницу приговорил бывшего министра экономического развития РФ Алексея Улюкаева к восьми годам в колонии строгого режима.
Ухтинский еженедельник НЭП
В Коми начала работу "Скорая социальная помощь" - Ухтинский еженедельник НЭП
В Коми начала работу "Скорая социальная помощь"
Служба выполняет функции диспетчера и координатора в работе по выявлению фактов жестокого обращения в отношении несовершеннолетних.
Ухтинский еженедельник НЭП
Телефонный вирус украл с банковской карты воркутинки 8 тысяч рублей - Интернет-газета Коми
Телефонный вирус украл с банковской карты воркутинки 8 тысяч рублей
В дежурную часть ОМВД России по Воркуте обратилась местная жительница, 1964 года рождения, которая пострадала от действий мошенников и лишилась более 8000 рублей.
Интернет-газета Коми
ДТП с тремя погибшими студентами под Ухтой не привело к уголовному делу - KomiOnline.RuАвария унесла жизнь ее виновника. ДТП произошло вечером 2 ноября этого года на 283-м километре трассы Сыктывкар - Ухта.
15.12.2017 KomiOnline.Ru
В Сыктывкаре Audi опрокинулся в кювет - ИА КомиинформФото УГИБДД МВД по Коми В Сыктывкаре водитель на Audi опрокинулся в кювет.
16.12.2017 ИА Комиинформ
В Воркуте 8-летняя девочка угодила под машину, перебегая дорогу в неположенном месте - ИА Комиинформфото МЧС В Воркуте 8-летняя девочка пострадала в ДТП. Как рассказали "Комиинформу" в Госавтоинспекции республики, дорожный инцидент произошел сегодня, 16 декабря, около 14:35.
16.12.2017 ИА Комиинформ
ДТП с тремя погибшими студентами УГТУ не привело к уголовному делу - Ухтинский еженедельник НЭП
ДТП с тремя погибшими студентами УГТУ не привело к уголовному делу
Авария произошла вечером 2 ноября этого года на 283-м километре трассы Сыктывкар - Ухта.
Ухтинский еженедельник НЭП
«Дело Гайзера» будет рассматривать «тройка» - Газета Республика
«Дело Гайзера» будет рассматривать «тройка»
В понедельник в Замоскворецком районном суде Москвы начались предварительные слушания по «делу Гайзера».
Газета Республика
Доверчивый пенсионер (Криминал от 15 декабря)
В Ухте мошенник взял деньги за установку газового счетчика, но работу не сделал.
Газета Трибуна
IMG_7006-kopiya.jpg - Bnkomi.RuПейзажи и марены, «портреты» животных и птиц представили сегодня на персональной выставке Анастасии Лабецкой «На крыльях вдохновения».
15.12.2017 Bnkomi.Ru
"Добрый новый год" приехал в Усогорск - ИА Комиинформ14 декабря в поселке Усогорск прошла праздничная культурная акция "Добрый Новый год" при участии талантливых артистов Коми республиканской филармонии.
15.12.2017 ИА Комиинформ
Концерт памяти Алексея Моисеенко состоится в Коми республиканской филармонии - ИА КомиинформФото из архива ИА "Комиинформ" 21 декабря на сцене Коми республиканской филармонии состоится концерт "Мои кумиры", посвященный памяти заслуженного артиста России, народного артиста Республики Коми,
16.12.2017 ИА Комиинформ
На семи лодках - Газета Республика
На семи лодках
Презентация первой книги прозы известного в республике поэта и переводчика Нины Обрезковой «На семи лодках» («Сизим пыжа») состоялась в Центре коми культуры Сыктывкара.
Газета Республика
Billboard назвал лучшие песни года - Ухтинский еженедельник НЭП
Billboard назвал лучшие песни года
Журнал  Billboard  опубликовал рейтинг 100 лучших песен уходящего года. Первое место издание отдало треку "Bad Liar" в исполнении Селены Гомес.
Ухтинский еженедельник НЭП
Любимец публики Анатолий Измалков отпраздновал 70-летие - Газета Трибуна
Любимец публики Анатолий Измалков отпраздновал 70-летие
10 декабря заслуженный артист России, народный артист Республики Коми Анатолий Измалков отпраздновал два юбилея: 70-летие и 40 лет службы в театре.
Газета Трибуна
Сегодня, 16 декабря, в Тюмени на всероссийских соревнованиях по лыжным гонкам среди юниоров спортсмены состязались в скиатлоне на 15 и 30 км.
17.12.2017 Агентство по физкультуре и спорту
В городе Берёзовский Свердловской области свои матчи второго тура Первенства России по мини-футболу среди команд дивизиона "Урал и Западная Сибирь" зона "Центр" первой лиги завершил дубль сыктывкарской «Новой генерации».
17.12.2017 Агентство по физкультуре и спорту
В канадском Кэнморе продолжается первый этап Кубка мира по лыжным гонкам и биатлону среди лиц с ПОДА и нарушением зрения.
17.12.2017 Агентство по физкультуре и спорту
РЖД открыл регистрацию на бесплатный проезд в специальных поездах для болельщиков ЧМ-2018 - Ухтинский еженедельник НЭП
РЖД открыл регистрацию на бесплатный проезд в специальных поездах для болельщиков ЧМ-2018
Футбольные болельщики, планирующие поездку на Чемпионат мира по футболу FIFA 2018 в России ЧМ-2018, могут зарезервировать места в дополнительных поездах,
Ухтинский еженедельник НЭП
CdPMNiXmVIk - Газета Красное знамя
Сыктывкарский «Строитель» проиграл в Казани
Поражение оказалось неожиданно крупным Автор: Павел Влизков  &nbsp В столице Татарстана 13 декабря в рамках очередного тура чемпионата России по хоккею с мячом среди команд Суперлиги состоялась встреча местного клуба
Газета Красное знамя
Впереди — «лямпийские» игры - Газета Трибуна
Впереди — «лямпийские» игры
Бег на лямпах признан национальным видом спорта Республики Коми.
Газета Трибуна
Сегодня, 16 декабря, в Тюмени на всероссийских соревнованиях по лыжным гонкам среди юниоров спортсмены состязались в скиатлоне на 15 и 30 км.
17.12.2017 Агентство по физкультуре и спорту
В канадском Кэнморе продолжается первый этап Кубка мира по лыжным гонкам и биатлону среди лиц с ПОДА и нарушением зрения.
17.12.2017 Агентство по физкультуре и спорту
«Строитель» на выезде уступил ульяновской «Волге» - KomiOnline.RuСыктывкарцы были близки к ничьей. Матч чемпионата России по хоккею с мячом среди команд суперлиги между сыктывкарским «Строителем» и ульяновской «Волгой» состоялся 16 декабря в Ульяновске и завершился со счетом 5:4.
16.12.2017 KomiOnline.Ru
Молодежь является для Правительства Республике Коми равноправным партнером – Наталья Михальченкова - Министерство образованияСегодня, 16 декабря, на базе Финно-угорского этнокультурного парка стартовал первый координационный совет по делам молодежи, в рамках которой пройдет форсайт-сессия «2018 год - год возможностей».
16.12.2017 Министерство образования
Сергей Гапликов проведет рабочий день в Княжпогостском районе - ИА КомиинформФото Антона Пархачёва Глава Коми Сергей Гапликов проведет сегодняшний рабочий день, 15 декабря, в Княжпогостском районе.
15.12.2017 ИА Комиинформ