ВС РФ разрешил дело о дольщике и квартире с недостатками

  Если дольщику пытаются передать жилье с недостатками, он может отказаться ее принимать, а вместо этого потребовать привести квартиру в порядок. Застройщик обязан сдать ее в срок уже в отремонтированном виде. А если не успеет, дольщик может потребовать у него неустойку. Но действует ли это правило для небольших, легкоустранимых дефектов? Два суда ответили по-разному, а точку в деле поставила гражданская коллегия Верховного суда.

  Если застройщик пытается передать дольщику некачественное жилье, дольщик вправе отказаться от его приемки, пока компания не приведет квартиру в порядок. А нарушение сроков грозит девелоперам неустойкой. Если недостатки незначительные, застройщики могут уговаривать клиента принять квартиру как есть – мол, на качество это не влияет, говорит юрист практики по разрешению споров и банкротству "Линии права" Кирилл Коршунов. Несговорчивый дольщик может потребовать неустойку, но суды общей юрисдикции нередко идут навстречу девелоперам и снижают выплаты, несмотря на закон и его разъяснения, говорит старший юрист офиса КА «Регионсервис» в Екатеринбурге Павел Семенцов. О недопустимости такого подхода напомнил в одном из недавних дел Верховный суд.

  Не в пользу дольщицы Московский областной суд решил дело Антонины Носовой*, которая хотела взыскать с застройщика «МИЦ-СтройКапитал» 78 400 руб. неустойки, 20 000 руб. морального вреда и «потребительский» штраф в 50% от присужденной суммы. В январе 2016 года девелопер передал ей квартиру с небольшими недостатками. Их стороны прописали в акте о дефектах (какие именно – в судебных актах не сказано). По требованию дольщицы компания исправила недочеты. Ей на это понадобилось 25 дней. За это время Носова и хотела получить неустойку. С ней согласился Истринский городской суд Московской области (2-1625/16). Но апелляция в полном объеме отклонила требования дольщицы. Застройщик не передал квартиру в срок лишь потому, что занимался устранением недостатков по требованию дольщицы. Сами эти дефекты «имеют легкоустранимый характер, не привели к ухудшению качества квартиры, не снизили ее потребительских свойств и не свидетельствуют о вине ответчика», заключил областной суд. Суды довольно часто придерживаются такой позиции, особенно в московском регионе, комментирует старший юрист DS LawТатьяна Воронина.

  Исправлять апелляцию пришлось Верховному суду. Если застройщик занят исправлением недостатков, которые указаны в акте, это не освобождает его от ответственности за просрочку сдачи квартиры, гласит определение 4-КГ17-25. Эта позиция основана на ч. 1 ст. 7, ч. 1, 5 ст. 8 закона об участии в долевом строительстве. Поэтому она направила дело на новое рассмотрение в Мособлсуд (рассмотрение назначено на 11 сентября 2017 года). Такая позиция судов должна дисциплинировать нерадивых строителей, повлиять в лучшую сторону на сроки и качество строительства и отделки, надеется управляющий партнер консалтинговой группы "Дивиус" Иван Гусев. А с 1 января 2017 года действует п. 8 ч. 7 закона об участии в долевом строительстве, который обязывает застройщика платить неустойку за нарушение сроков устранения дефектов, говорит генеральный директор "Митры" Юрий Мирзоев.

  По материалам ПРАВО.ru

Прикрепления:
 
По теме
Председатель Ассоциации СМИ Северо-Запада Александр Потехин прилетит в Сыктывкар для участия в медиафоруме «Местные» Директор РИЦ «ТАСС Северо-Запада»,
26.05.2018
Первый межрегиональный маркетинговый «SMART BUSINESS FORUM» начался сегодня, в день российского предпринимательства.
26.05.2018
 
Житель Сосногорска жестоко расправился с беспомощной матерью Суд вынес приговор 57-летнему жителю Сосногорска, признанному виновным в убийстве 85-летней матери.
25.05.2018 Газета Республика
Решается вопрос об избрании ему меры пресечения Автор: Валерий Черницын    Василий Гончаренко (справа) не избежал печальной участи, которая ранее коснулась его "старших" товарищей.
25.05.2018 Газета Красное знамя
«Безумные» проекты Феклы Толстой - Газета Республика Праправнучка классика рассказала сыктывкарцам о продвижении литературы в современном мире   Почетными гостями региональной книжной выставки-ярмарки «Алая лента», которая проходила в столице Коми с 20 по 24 мая,
25.05.2018 Газета Республика
IV заседание VI сессии Государственного Совета Республики Коми состоится 26 июня 2018 года - Государственный совет Республики Коми Председателем Государственного Совета Республики Коми подписано распоряжение о созыве IV заседания VI сессии Государственного Совета Республики Коми (торжественного заседания,
24.05.2018 Государственный совет Республики Коми
В Национальной библиотеке Коми прошла встреча журналистов и читателей «Красного знамени» разных поколений Автор: Михаил Казанцев , Валерий Пискаревский    Как и обещало «Красное знамя»,
24.05.2018 Газета Красное знамя
На книжной выставке-ярмарке начали собирать «золотую полку» региональных изданий Первая республиканская книжная выставка-ярмарка «Алая лента» торжественно открылась в Сыктывкаре в минувшее воскресенье.
21.05.2018 Газета Республика
24 мая в Москве на Красной площади состоится всероссийский праздничный концерт, посвященный Дню славянской письменности и культуры.
21.05.2018 Газета Республика
Коми расширяет круг деловых партнеров - Газета Республика Представители крупных компаний из 70 стран мира стали участниками проходящего в эти дни в Санкт-Петербурге международного экономического форума.
25.05.2018 Газета Республика
XLORjTA8xF4.jpg - Агентство по физкультуре и спорту 25 мая на базе ГБУ РК «Спортивная школа Олимпийского резерва №1» » состоялся блиц-турнир Отделения ОГО «ВФСО «Динамо» в Республике Коми по мини-футболу среди команд детских домов и домов-интернатов 2004-2005 г.р.
26.05.2018 Агентство по физкультуре и спорту
Отчетная конференция - Федерация футбола Отчетная конференция Коми республиканской организации «Федерации футбола Республики Коми» 23 мая собрала тренеров, руководителей районных федераций футбола,
26.05.2018 Федерация футбола
Современные Айвенго устроили показательные поединки в столице Коми 19-20 мая в Сыктывкаре прошел фестиваль средневековых боевых искусств «Медвежий край».
21.05.2018 Газета Республика
IV заседание VI сессии Государственного Совета Республики Коми состоится 26 июня 2018 года - Государственный совет Республики Коми Председателем Государственного Совета Республики Коми подписано распоряжение о созыве IV заседания VI сессии Государственного Совета Республики Коми (торжественного заседания,
24.05.2018 Государственный совет Республики Коми
Коми расширяет круг деловых партнеров - Газета Республика Представители крупных компаний из 70 стран мира стали участниками проходящего в эти дни в Санкт-Петербурге международного экономического форума.
25.05.2018 Газета Республика
Компании и бюджетные организации со скрипом переходят на энергосберегающие технологии Почти 4 миллиарда рублей предусмотрено в этом году на реализацию энергосберегающих проектов в сфере теплоснабжения в Республике Коми.
25.05.2018 Газета Республика