В Ухте открыты специальные счета на капремонт для собственников двух домов

Недавно информагентсва республики разнесли «радостную весть»: всем владельцам квартир придется платить взнос на капитальный ремонт. А кто не хочет – будет иметь дело с судом. И все равно заплатит. Но уже с обременением – добавятся пени и судебные издержки.
Оставим за скобками двухлетние сомнения «платить или не платить» за капремонт. Да, еще и по сей день изредка всплывает решение Верховного суда РФ о том, что взносы должны быть добровольными. Но Конституционный суд, решения которого ждали с такой надеждой на отмену «капитального колхоза», поставил точку: надо платить, и баста.
Что ж, если приходится жить в предлагаемых обстоятельствах, единственный выход – выбрать наиболее оптимальный вариант.

Чего ждать?

Собственники нашего дома, срок капитального ремонта которого региональный фонд зафутболил аж в 2043 год, изначально решили: с общаком не связываться. 29 лет «пахать» на чужого дядю, не будучи уверенным, что дом доживет до этой даты в целости и сохранности – смысла нет. Рассчитывать на туманные обещания возможных бюджетных вливаний в общак во времена кризиса и пустоты нашего госкошелька – наивно. Собрание решило открыть собственный спецсчет дома в фонде. Иного, более приемлемого варианта для обычного МКД, в котором не создано ТСЖ, в 2014 году не было. Дом, в отличие от ТСЖ, не имеет статуса юридического лица и, следовательно, открыть свой счет в банке не может. Перечислять средства кому-то из уполномоченных собранием собственников закон не позволяет. Да и мало ли что может произойти с человеком!
Рассказываю так подробно, поскольку все эти вопросы всплывали в ходе принятия решения. Через полгода выяснилось, что весь геморрой с выпуском платежек, контроль за сбором средств, работа с должниками возложен на совет дома. Увенчать себя фискальными лаврами никто не согласился.
И тут как спасательный круг правительство подбросило дополнение в ЖК РФ – пункт 175 о возможности открытия с 1 января 2015 года счета в своей управляющей организации, которой можно поручить всю эту тягомотину. Были названы два десятка банков, которые получили допуск к этому пирогу. Мы остановились на Сберегательном.

«Дорожная карта»

Почему мы отказались от решения копить средства в фонде? Не будем подробно останавливаться на родовых травмах Регионального фонда Коми. Они общеизвестны. Возможно, когда найдутся подходящие врачи, его вылечат. Но пока доверять ему такой ответственный шаг, как капремонт вашего Дома (именно так – с большой буквы!), не очень осмотрительно. Будучи владельцем вашего счета, не собственники, а фонд получает возможность распоряжаться ими: определять сроки и очередность ремонта, нанимать подрядчиков, контролировать ход работ и принимать их по акту приема-передачи. Пока с этими задачами фонд справляется плохо. Хотя есть и объективные, не зависящие от него причины. В первую очередь – отсутствие в республике квалифицированных строительных кадров.
Что нужно, чтобы вашей управляющей компании открыть спецсчет вашего дома в банке? «Дорожная карта» предполагает прежде всего проведение общего собрания. Решение должно быть принято не менее двумя третями собственников. Далее собрание должно определить и утвердить размер взноса с квадратного метра. Он должен быть не ниже суммы, утвержденной в регионе. Так, в Ухте с 1 января 2016 года она составляет 2 рубля 32 копейки. Но вы можете – и это серьезное преимущество спецсчета – определить и другую сумму. К примеру, вы решили, не дожидаясь сроков, установленных фондом, взяться за ремонт крыши. Рассчитываете смету, устанавливаете свой срок, через который вам понадобятся эти средства, и определяете размер взноса. Сделали крышу, копите деньги на следующий объект.
Снять деньги со счета можно исключительно на цели капремонта по решению собрания и при наличии двух подписей – директора Управляющей организации и лица, уполномоченного собранием в качестве распорядителя счета. Таким лицом может быть председатель совета дома и иной собственник, кандидатура которого должна быть зафиксирована в протоколе общего собрания. Собственники в любое время имеют право получить в банке всю информацию о состоянии спецсчета дома. И еще одно важное обстоятельство: в случае банкротства управляющей организации деньги собственников, как предусмотрено ЖК РФ, в конкурсную массу не попадают. Проще говоря, они не пропадут.

Дополнительные возможности

28 октября сего года Управляющая компания № 1 первой в Ухте открыла в Сбербанке специальные счета для собственников двух домов: Тиманская, 13 и 30 лет Октября, 5.
Открытие такого счета и его обслуживание бесплатны. Строчка о взносе на капремонт появится в платежках. И, разумеется, какую-то небольшую сумму за начисление взносов, работу с должниками, с банком возьмет Управляющая компания.
Теперь советы обоих домов планируют сделать следующий шаг: проработать тему перевода средств на спецдепозит, что позволит избежать обесценивания денег вследствие инфляции. Такую возможность предусматривает дополнение 175.1 в ЖК РФ, принятое постановлением правительства РФ 3 июля сего года. Руководители министерства, курирующего блок ЖКХ, обещают, что процент спецдепозита на капремонт будет примерно таким, как у физических лиц.

Тамара ПРОСУЖИХ,
член Координационного
совета управдомов Ухты.

КСТАТИ

Взнос «капитально» возрастет

Как мы уже сообщали, правительство Коми собирается резко увеличить размер взноса на капремонт.
Сейчас сумма взноса рассчитывается по тарифу 2,3 рубля за 1 кв.м. Но уже скоро тариф может увеличиться в 2-3 раза. Власти республики мотивируют это тем, что не хватает денег на выполнение региональной программы капремонта. В настоящее время чиновники занимаются расчетом нового тарифа на 2017 год.

 
По теме
Из-за аварийных работ ряд жилых домов в Воркуте остается без холодной воды - Vorkuta-Online.Ru Как сообщает Управление по делам ГО и ЧС Воркуты, 21 сентября 2018 года с 10:00 до 17:00, в связи с проведением аварийно-восстановительных работ по адресу Пирогова, 7б, без холодного водоснабжения остаются дома: Пирогова,
21.09.2018
 
 
При поддержке нефтегазовой компанией ПАО "ЛУКОЙЛ" в основном здании Мохченской амбулатории Ижемской центральной районной больницы проведен косметический ремонт.
17.09.2018
За жестокое преступление против супруги к длительному лишению свободы осужден житель Сыктывдинского района - Прокуратура Республики Коми Сегодня, 24 сентября 2018 года, Верховный суд Республики Коми вынес приговор по уголовному делу в отношении 32-летнего жителя Сыктывдинского района.
24.09.2018 Прокуратура Республики Коми
В дежурную часть ОМВД России по г.Воркуте поступило сообщение о краже. Владелец летнего кафе рассказал, что неизвестные лица ночью проникли внутрь торговой палатки и похитили пиво и шашлыки.
24.09.2018 МВД Республики Коми
«Заслуженный артист ГУЛАГа» - Министерство культуры «Заслуженный артист ГУЛАГа» 24 сентября 2018 года в Серебряном зале Центра культурных инициатив «Югор» пройдёт предпремьерный показ документального фильма «Заслуженный артист ГУЛАГа».
24.09.2018 Министерство культуры
Выставка, приуроченная к 75-летию Воркутинского драматического театра, будет работать в Москве с 15 января по 5 февраля 2019 года - Министерство культуры Выставка, приуроченная к 75-летию Воркутинского драматического театра, будет работать в Москве с 15 января по 5 февраля 2019 года Экспозиция разместится в Государственном центральном театральном музее имени А. А. Бахрушина.
24.09.2018 Министерство культуры
Преобразившимися залом и сценой, новыми премьерами и проектами, выступлениями гастрольных коллективов, а также новыми артистами хора, балета и оркестра намерена встречать зрителей в этом году Коми республиканская филармония.
21.09.2018 Газета Республика
Людмила Кабанцева. Выйдя на пенсию, сыктывкарки Людмила Кабанцева и Татьяна Пакшина, вместо того чтобы выпасть из социума, впасть в депрессию или вести затворнический образ жизни, нашли себя в новом качестве,
21.09.2018 Газета Республика
Еще два балета, прошедших в рамках фестиваля балетного искусства финно-угорских народов «Зарни джыджъяс» («Золотые ласточки»), смогли оценить зрители Государственного театра оперы и балета Коми.
17.09.2018 Газета Республика
Valeriya-Bespalikova-1.jpg - Агентство по физкультуре и спорту БНК продолжает цикл публикаций «Мы из Коми» о людях, которые родились и жили в республике, но продолжили свой профессиональный и творческий путь за пределами региона.
24.09.2018 Агентство по физкультуре и спорту
IMG_1580 - МЧС Республики Коми На спортивной базе «Динамо» в столице республики состоялось  открытое Первенство ФГКУ «1 отряд ФПС по Республике Коми» по легкоатлетическому кроссу, посвящённое Году культуры безопасности.
24.09.2018 МЧС Республики Коми
Александр Большунов, Илья Порошкин и Александр Гребенько. 24 сентября в Малиновке Архангельской области завершаются спортивно-тренировочные мероприятия лыжников сборной России из группы Егора Сорина.
21.09.2018 Газета Республика
Сыктывкарский хоккейный клуб «Строитель» успешно провел первый этап Кубка России, заняв второе место в своей группе.
21.09.2018 Газета Республика
Магомед Османов открыл осеннюю «Инноватику» - Администрация г.Ухта 24 сентября в конгресс-холле Ухтинского государственного технического университета состоялось торжественное открытие проектной сессии «Инноватика: Крохаль – 2018».
24.09.2018 Администрация г.Ухта
2.jpg - Агентство по физкультуре и спорту Студенты Сыктывкарского государственного университета имени Питирима Сорокина включились в борьбу за участие во Всероссийском фестивале «Готов к труду и обороне».
24.09.2018 Агентство по физкультуре и спорту