Новости города БезФормата.Ru
Сыктывкар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Оплата за домофон в большинстве случаев не должна взиматься с жильцов отдельно

Оплата за домофон в большинстве случаев не должна взиматься с жильцов отдельно - ИА Комиинформ
Фото: komiinform.ru
Фото Антона Пархачева

Оплата за установку и техобслуживание домофонов в дверях подъездов с жителей многоквартирных домов в большей части случаев не должна взиматься отдельно. Эта статья расходов входит в строку "содержание и ремонт жилья", и так выставляемую ежемесячно управляющими компаниями и ТСЖ.

Как сообщила "Комиинформу" руководитель регионального центра "ЖКХ Контроль" в Коми Дарья Шучалина, в этом году одна из тем, наиболее часто ставящихся жителями городов и районов в рамках обращений в центр, касается расходов на установку и оплату домофонов.

"Жители спрашивают, вправе ли управляющая компания либо ТСЖ собирать деньги с владельцев жилья на домофон, не включая их в статью по содержанию жилья. Ответ – нет, не вправе. Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства двери в подъезд, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества", - отметила общественница.

Оплата, при наличии в составе общего имущества запирающего устройства, должна быть включена в строку "содержание и ремонт", а предъявление к оплате в квитанции за ЖКУ дополнительной строки "обслуживание домофона" дает возможность управляющей организации или ТСЖ получать плату за обслуживание этого устройства дважды по двум статьям. Это незаконно.

Такая позиция отражена и в разъяснительном письме департамента ЖКХ Минстроя РФ (№ 10686-АТ/04) со ссылкой на ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. В ней указано, что по договору управления домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 того же кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются правительством РФ. Его постановлением № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в доме. Домофон, как оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме, отвечает признакам общего имущества, в связи с чем принадлежит на праве собственности владельцам квартир. В п. 1 Правил указано, что состав общего имущества определяется для выполнения обязанности по содержанию общего имущества в доме.

Таким образом, как сделан вывод Минстроем РФ, если техобслуживание запирающих устройств (домофонов) предусмотрено договором управления домом, то оплата этого вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 Жилищного кодекса.

"Если договором управления в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техобслуживание домофонов, то для начисления платы необходимо решение общего собрания собственников и заключение договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона", - уточнила "Комиинформу" Дарья Шучалина.

Такое решение собрания принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 Жилищного кодекса или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса (когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений). В этом случае тариф на обслуживание домофона, порядок его изменения и внесения платы за обслуживание устанавливаются в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками по их поручению с управляющей организацией.

"Вопрос о порядке начисления платы за обслуживание запирающих устройств и отнесение домофонов к составу общего имущества в доме вызывает много споров. Анализ законодательства и судебной практики показывает, что существует два основных варианта начисления платы за техобслуживание домофонов в зависимости от того, включены ли они в состав общего имущества дома. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 7 Правил содержания общего имущества в доме, в состав общего имущества включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей подъездов. В то же время п. 1 Правил определено, что состав общего имущества определяется: собственниками для выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами госвласти для контроля за содержанием общего имущества; и органами местного самоуправления для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

АЗУ включаются в состав общего имущества дома в силу закона в случае, если они установлены на момент его ввода в эксплуатацию, либо на основании решения общего собрания собственников, если установлены после сдачи новостройки. За обслуживание домофонов в таком случае отвечает организация, управляющая домом, за счет платы за содержание и ремонт общего имущества.

"Нередко домофоны устанавливаются после ввода дома в эксплуатацию по решению отдельных собственников в отдельных подъездах за счет собственных средств. В таких случаях домофоны являются общей собственностью указанных собственников и обслуживаются за их счет на основании прямых договоров со спецорганизацией. Управляющая организация не обязана, но вправе заключить агентский договор с такой организацией на сбор платежей собственников", - пояснила Дарья Шучалина.

Домофоны, установленные в доме на момент его ввода, включаются в состав общего имущества. А те, что установлены собственниками за свой счет после ввода дома, в зависимости от особенностей их установки могут быть включены в состав общего имущества на основании решения общего собрания.

Людмила Наумова

Последние новости Республики Коми по теме:
Оплата за домофон в большинстве случаев не должна взиматься с жильцов отдельно

Жильцов первых этажей не освободят от уплаты за содержание лифтов - Ухтинский еженедельник НЭП
Жильцов первых этажей не освободят от уплаты за содержание лифтов - Ухта
Жильцы многоэтажек не освобождаются от платы за содержание общего имущества дома, например, лифта, даже если они им не пользуются.
16:22 13.06.2017 Ухтинский еженедельник НЭП
Оплата за домофон в большинстве случаев не должна взиматься с жильцов отдельно - ИА Комиинформ
Оплата за домофон в большинстве случаев не должна взиматься с жильцов отдельно - Сыктывкар
Фото Антона Пархачева Оплата за установку и техобслуживание домофонов в дверях подъездов с жителей многоквартирных домов в большей части случаев не должна взиматься отдельно.
10:02 13.06.2017 ИА Комиинформ
О переносе срока капремонта - PechoraToday.RuПостановлением Правительства РК №326 от 19.06.2017 внесены изменения в постановление от 24.08.2015 № 373 «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах,
14.07.2017 PechoraToday.Ru
По инициативе прокуратуры определены основания принятия решений о переносе установленного программой срока капитального ремонта как на более поздний период, так и на более ранний период,
14.07.2017 Bnkomi.Ru
По предложению прокуратуры республики внесены изменения в региональный правовой акт о проведении капремонта общего имущества в многоквартирных домах - TvoyaVorkuta.RuПо инициативе прокуратуры Республики Коми, направленному в Правительство региона на основании ст.
14.07.2017 TvoyaVorkuta.Ru
По предложению прокуратуры Коми внесены изменения в региональный правовой акт о проведении капремонта - ИА КомиинформФото Антона Пархачёва По инициативе прокуратуры Коми внесены изменения в постановление Правительства Республики Коми от 24.08.
14.07.2017 ИА Комиинформ
Жильцы домов могут вернуть средства, если ремонт произведен не полностью - ИА КомиинформФото из архива ИА "Комиинформ" Собственники жилья в многоквартирных домах вправе вернуть с компании-подрядчика средства как излишне уплаченные в случае, если ремонт общедомового имущества произведен на меньшие суммы,
19.06.2017 ИА Комиинформ
Изменить формат оплаты общедомовых нужд можно без проведения собрания собственников - ИА КомиинформФото из архива "Комиинформа" Собственники жилья в многоквартирных домах не должны проводить общее собрание в связи с включением общедомовых нужд в расходы по содержанию общедомового имущества.
15.06.2017 ИА Комиинформ
Собственники в многоквартирных домах могут вернуть себе чердаки и подвалы - Общественная палатаФото из архива ИА "Комиинформ" Жители многоквартирных домов могут вернуть в общедолевую собственность чердаки, подвалы и иные места в случае, если они оформлены на администрации муниципальных образований.
08.06.2017 Общественная палата
Жильцы печорских новостроек пишут жалобы во все инстанции - Газета ТрибунаОбитатели печорских бараков и покосившихся «деревяшек» были счастливы, узнав, что им дадут квартиры в новых домах.
21.09.2017 Газета Трибуна
Представитель "Экотехнологий" рассказала о бизнесе жены Романа Зенищева - ИА Комиинформtvsale.vdpopskov.ru Бухгалтер компаний, оказывающих жилищные услуги в Сыктывкаре, рассказала в суде о том, как у жены Романа Зенищева Полины Головановой появился бизнес в сфере ЖКХ.
21.09.2017 ИА Комиинформ
В ток-шоу «На самом деле», которое ведет сейчас на первом канале Дмитрий Шепелев, используется детектор лжи.
21.09.2017 Газета Трибуна
Когда достроят школу в Орбите – неизвестно
В прошлом году мало кто из сыктывкарцев верил, что школа на 1200 мест в микрорайоне «Орбита» будет построена за четыре месяца.
Газета Трибуна
По программе капремонта в России отремонтировано 7,7% домов за 3,5 года - Ухтинский еженедельник НЭП
По программе капремонта в России отремонтировано 7,7% домов за 3,5 года
По региональным программам капитального ремонта за 3,5 года было отремонтировано 7,7% от общего количества многоквартирных домов по России.
Ухтинский еженедельник НЭП
В Кажыме сдали дом  по программе переселения - Газета Республика
В Кажыме сдали дом по программе переселения
Депутаты Госсовета Коми Степан Чураков и Нина Нестерова проконтролировали реализацию программы переселения из ветхого и аварийного жилья в Койгородском районе.
Газета Республика
В Коми неопытный водитель сбил бабушку и от испуга улетел в кювет (фото) - proGorod11.RuОн получил права совсем недавно 21 сентября в Коми водитель иномарки совершил наезд на пешехода .
21.09.2017 proGorod11.Ru
В Сосногорке женщина попала под колеса ГАЗа - ИА КомиинформФото УГИБДД МВД по Коми В Сосногорке женщина попала под колеса ГАЗа. Дорожный инцидент произошел сегодня, в 9.20, сообщили "Комиинформу" в Госавтоинспекции региона.
21.09.2017 ИА Комиинформ
Собранные следственными органами Следственного комитета РФ по Республике Коми доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора 38-летней жительнице г.Воркуты.
20.09.2017 Следственный комитет
По пьяной лавочке
В Усть-Куломском районе деревенские мужики, будучи навеселе, «не смогли» пройти мимо витрины магазина и влезли в помещение, утащив спиртное и закуску на 20 тысяч рублей.
Газета Трибуна
В Ухтинском районе лже-полицейский обманул 90-летнюю старушку - Ухтинский еженедельник НЭП
В Ухтинском районе лже-полицейский обманул 90-летнюю старушку
В полицию Ухты обратилась жительница поселка Ярега. Женщина, 1977 года рождения, сообщила, что у ее пожилой соседки незнакомцы обманом похитили 17500 рублей.
Ухтинский еженедельник НЭП
Ухтинцы предлагают открыть на Яреге стелу погибшим шахтерам - Ухтинский еженедельник НЭП
Ухтинцы предлагают открыть на Яреге стелу погибшим шахтерам
14 сентября при производстве работ на шахте №1 Нефтешахтного управления «Яреганефть» произошло обрушение породы.
Ухтинский еженедельник НЭП
PSV_3839-kopiya.jpg - Bnkomi.RuКонцертом русско-норвежского коллектива The Tribute Jazz & Blues Collective открылся сегодня международный фестиваль UrBand Camp-2017 (UBC) в Сыктывкаре.
22.09.2017 Bnkomi.Ru
BOB_6401-kopiya.jpg - Bnkomi.RuСовместная художественная выставка Коми и Удмуртии «АС & АРТЭ. Архаика и этнофутуризм» открылась сегодня в Национальном музее республики.
21.09.2017 Bnkomi.Ru
Юные артисты из Коми выступят на «Салюте талантов» - Газета РеспубликаВоспитанники Национальной студии Коми республиканской филармонии выступят в суперфинале международного проекта «Салют талантов.
20.09.2017 Газета Республика
Играем «Чайку» - Газета Республика
Играем «Чайку»
Новый театральный сезон – от комедии до драмы 22 сентября Академический театр драмы имени Виктора Савина открывает 88-й театральный сезон премьерой комедии А.П.Чехова «Чайка».
Газета Республика
Формуляры остались в прошлом - Газета Республика
Формуляры остались в прошлом
Уникальная станция самообслуживания появилась в Юношеской библиотеке республики.
Газета Республика
Ухтинский театр «Фрески» (УГТУ) представит новый спектакль - Ухтинский еженедельник НЭП
Ухтинский театр «Фрески» (УГТУ) представит новый спектакль
Премьерой откроет творческий сезон театр-студия «Фрески» (УГТУ). «Незнакомку 32» по пьесе современного писателя Владимира Зайкина, впервые представят 30 сентября.
Ухтинский еженедельник НЭП
В Воркуте водитель-новичок сбил пожилую женщину - ИА КомиинформФото ГИБДД Сегодня в Воркуте под колеса иномарки угодила пожилая женщина.
21.09.2017 ИА Комиинформ
Мотоциклист, на днях "вылетевший в кювет" под Малой Перой, сочинил историю про аварию - ИА КомиинформФото ГИБДД Мотоциклист, на днях "вылетевший в кювет" под Малой Перой, сочинил историю про аварию.
21.09.2017 ИА Комиинформ
Легендарный тренер — ровесник «Строителя» - Газета Трибуна
Легендарный тренер — ровесник «Строителя»
В начале октября в Сыктывкаре состоится грандиозное шоу — любители хоккея будут отмечать 70-летний юбилей команды «Строитель».
Газета Трибуна
Ухтинский "Арктик-Университет" уступил в стартовом матче Женской хоккейной лиги - Ухтинский еженедельник НЭП
Ухтинский "Арктик-Университет" уступил в стартовом матче Женской хоккейной лиги
Ухтинский женский хоккейный клуб «Арктик-Университет» с поражения стартовал в Женской хоккейной лиге России.
Ухтинский еженедельник НЭП
Серебро сильного духом - Газета Республика
Серебро сильного духом
Даниил Коблов из нефтяной столицы Коми стал серебряным призером первенства России по плаванию среди спортсменов с поражением опорно-двигательного аппарата.
Газета Республика
Уважаемые коллеги!   От имени  Министерства здравоохранения Республики Коми и от себя лично поздравляю Вас с 65-летием учреждения!
21.09.2017 Министерство здравоохранения
p1030105 site - Администрация г.СыктывкарВ рамках прямой линии, которая прошла сегодня в Общественной приемной Главы Республики Коми, на звонки горожан и вопросы СМИ ответили начальник управления транспорта Министерства промышленности, природных ресурсов,
21.09.2017 Администрация г.Сыктывкар
Прокуратура г. Сосногорска по поручению прокуратуры Республики Коми провела проверку по обращению руководителя администрации муниципального района «Сосногорский» Виктора Шомесова по вопросу его незаконного увольнения.
21.09.2017 Прокуратура Республики Коми
Ситуацию с отложенными рецептами обсудили в Госсовете Коми - ИА КомиинформФото Антона Пархачева Прокурор Коми Сергей Бажутов не согласился с данными по количеству отложенных рецептов,
21.09.2017 ИА Комиинформ
Детский ясли-сад на 120 мест в селе Усть-Цильма будет достроен к концу октября - Администрация Республики КомиОб этом Главе Республики Коми Сергею Гапликову сообщил вице-президент ПАО «ЛУКОЙЛ», генеральный директор ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» и депутат Государственного Совета Республики Коми Александр Лейфрид.
21.09.2017 Администрация Республики Коми