Новости города БезФормата.Ru
Сыктывкар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Оплата за домофон в большинстве случаев не должна взиматься с жильцов отдельно

Оплата за домофон в большинстве случаев не должна взиматься с жильцов отдельно - ИА Комиинформ
Фото: komiinform.ru
Фото Антона Пархачева

Оплата за установку и техобслуживание домофонов в дверях подъездов с жителей многоквартирных домов в большей части случаев не должна взиматься отдельно. Эта статья расходов входит в строку "содержание и ремонт жилья", и так выставляемую ежемесячно управляющими компаниями и ТСЖ.

Как сообщила "Комиинформу" руководитель регионального центра "ЖКХ Контроль" в Коми Дарья Шучалина, в этом году одна из тем, наиболее часто ставящихся жителями городов и районов в рамках обращений в центр, касается расходов на установку и оплату домофонов.

"Жители спрашивают, вправе ли управляющая компания либо ТСЖ собирать деньги с владельцев жилья на домофон, не включая их в статью по содержанию жилья. Ответ – нет, не вправе. Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства двери в подъезд, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества", - отметила общественница.

Оплата, при наличии в составе общего имущества запирающего устройства, должна быть включена в строку "содержание и ремонт", а предъявление к оплате в квитанции за ЖКУ дополнительной строки "обслуживание домофона" дает возможность управляющей организации или ТСЖ получать плату за обслуживание этого устройства дважды по двум статьям. Это незаконно.

Такая позиция отражена и в разъяснительном письме департамента ЖКХ Минстроя РФ (№ 10686-АТ/04) со ссылкой на ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. В ней указано, что по договору управления домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 того же кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются правительством РФ. Его постановлением № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в доме. Домофон, как оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме, отвечает признакам общего имущества, в связи с чем принадлежит на праве собственности владельцам квартир. В п. 1 Правил указано, что состав общего имущества определяется для выполнения обязанности по содержанию общего имущества в доме.

Таким образом, как сделан вывод Минстроем РФ, если техобслуживание запирающих устройств (домофонов) предусмотрено договором управления домом, то оплата этого вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 Жилищного кодекса.

"Если договором управления в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техобслуживание домофонов, то для начисления платы необходимо решение общего собрания собственников и заключение договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона", - уточнила "Комиинформу" Дарья Шучалина.

Такое решение собрания принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 Жилищного кодекса или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса (когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений). В этом случае тариф на обслуживание домофона, порядок его изменения и внесения платы за обслуживание устанавливаются в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками по их поручению с управляющей организацией.

"Вопрос о порядке начисления платы за обслуживание запирающих устройств и отнесение домофонов к составу общего имущества в доме вызывает много споров. Анализ законодательства и судебной практики показывает, что существует два основных варианта начисления платы за техобслуживание домофонов в зависимости от того, включены ли они в состав общего имущества дома. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 7 Правил содержания общего имущества в доме, в состав общего имущества включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей подъездов. В то же время п. 1 Правил определено, что состав общего имущества определяется: собственниками для выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами госвласти для контроля за содержанием общего имущества; и органами местного самоуправления для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

АЗУ включаются в состав общего имущества дома в силу закона в случае, если они установлены на момент его ввода в эксплуатацию, либо на основании решения общего собрания собственников, если установлены после сдачи новостройки. За обслуживание домофонов в таком случае отвечает организация, управляющая домом, за счет платы за содержание и ремонт общего имущества.

"Нередко домофоны устанавливаются после ввода дома в эксплуатацию по решению отдельных собственников в отдельных подъездах за счет собственных средств. В таких случаях домофоны являются общей собственностью указанных собственников и обслуживаются за их счет на основании прямых договоров со спецорганизацией. Управляющая организация не обязана, но вправе заключить агентский договор с такой организацией на сбор платежей собственников", - пояснила Дарья Шучалина.

Домофоны, установленные в доме на момент его ввода, включаются в состав общего имущества. А те, что установлены собственниками за свой счет после ввода дома, в зависимости от особенностей их установки могут быть включены в состав общего имущества на основании решения общего собрания.

Людмила Наумова

Последние новости Республики Коми по теме:
Оплата за домофон в большинстве случаев не должна взиматься с жильцов отдельно

Жильцов первых этажей не освободят от уплаты за содержание лифтов - Ухтинский еженедельник НЭП
Жильцов первых этажей не освободят от уплаты за содержание лифтов - Ухта
Жильцы многоэтажек не освобождаются от платы за содержание общего имущества дома, например, лифта, даже если они им не пользуются.
16:22 13.06.2017 Ухтинский еженедельник НЭП
Оплата за домофон в большинстве случаев не должна взиматься с жильцов отдельно - ИА Комиинформ
Оплата за домофон в большинстве случаев не должна взиматься с жильцов отдельно - Сыктывкар
Фото Антона Пархачева Оплата за установку и техобслуживание домофонов в дверях подъездов с жителей многоквартирных домов в большей части случаев не должна взиматься отдельно.
10:02 13.06.2017 ИА Комиинформ
О переносе срока капремонта - PechoraToday.RuПостановлением Правительства РК №326 от 19.06.2017 внесены изменения в постановление от 24.08.2015 № 373 «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах,
14.07.2017 PechoraToday.Ru
По инициативе прокуратуры определены основания принятия решений о переносе установленного программой срока капитального ремонта как на более поздний период, так и на более ранний период,
14.07.2017 Bnkomi.Ru
По предложению прокуратуры республики внесены изменения в региональный правовой акт о проведении капремонта общего имущества в многоквартирных домах - TvoyaVorkuta.RuПо инициативе прокуратуры Республики Коми, направленному в Правительство региона на основании ст.
14.07.2017 TvoyaVorkuta.Ru
По предложению прокуратуры Коми внесены изменения в региональный правовой акт о проведении капремонта - ИА КомиинформФото Антона Пархачёва По инициативе прокуратуры Коми внесены изменения в постановление Правительства Республики Коми от 24.08.
14.07.2017 ИА Комиинформ
Жильцы домов могут вернуть средства, если ремонт произведен не полностью - ИА КомиинформФото из архива ИА "Комиинформ" Собственники жилья в многоквартирных домах вправе вернуть с компании-подрядчика средства как излишне уплаченные в случае, если ремонт общедомового имущества произведен на меньшие суммы,
19.06.2017 ИА Комиинформ
Изменить формат оплаты общедомовых нужд можно без проведения собрания собственников - ИА КомиинформФото из архива "Комиинформа" Собственники жилья в многоквартирных домах не должны проводить общее собрание в связи с включением общедомовых нужд в расходы по содержанию общедомового имущества.
15.06.2017 ИА Комиинформ
Собственники в многоквартирных домах могут вернуть себе чердаки и подвалы - Общественная палатаФото из архива ИА "Комиинформ" Жители многоквартирных домов могут вернуть в общедолевую собственность чердаки, подвалы и иные места в случае, если они оформлены на администрации муниципальных образований.
08.06.2017 Общественная палата
Теперь депутаты ищут пути решения проблемы Каждый третий лифт в жилых многоэтажках Коми уже исчерпал свой ресурс.
23.02.2018 proGorod11.Ru
Муниципалитеты Коми должны рассчитаться по долгам за оплату коммунальных услуг - Администрация Республики КомиПроблему роста задолженности потребителей республики перед ресурсоснабжающими организациями обсудили в селе Выльгорт Сыктывдинского района на выездном заседании регионального Правительства.
22.02.2018 Администрация Республики Коми
Каждый третий лифт в многоквартирных домах Республики Коми нуждается в замене - Государственный совет Республики КомиТакие данные были озвучены на заседании Постоянной Комиссии Государственного Совета Республики Коми по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, которое состоялось 21 февраля.
21.02.2018 Государственный совет Республики Коми
В Госсовете Коми заслушали итоги программы переселения - Газета Республика
В Госсовете Коми заслушали итоги программы переселения
Закончился четвертый этап программы переселения из ветхого и аварийного жилья.
Газета Республика
Самое дешевое жилье в Инте, самое дорогое — в Сыктывкаре и Усинске
В некоторых муниципалитетах Коми изменилась среднерыночная стоимость квадратного метра жилья.
Газета Трибуна
Нерадивые управляющие компании наказаны рублем - Газета Республика
Нерадивые управляющие компании наказаны рублем
Руководители управляющих компаний республики оштрафованы на 250 тысяч рублей за неисполнение обязательств по уборке снега.
Газета Республика
Он признает, что компании придется принять меры Основатель сети ресторанов «Додо Пицца» сыктывкарец Федор Овчинников подвел итог скандалу с уголовным делом о сбыте наркотиков,
22.02.2018 proGorod11.Ru
В каком они состоянии, пока неизвестно 22 февраля на трассе в Усть-Куломском районе Коми столкнулись сразу три авто.
23.02.2018 proGorod11.Ru
Его уже доставили в столицу Коми В Москве задержали Махача Азизова - члена печально известной «ОПГ Пичугина» , которая держала в страхе всю Республику Коми.
23.02.2018 proGorod11.Ru
Овчинников_мл - Газета Красное знамя
«Дело о «закладках» против Фёдора Овчинникова – «недоразумение»
Московская полиция признала, что проявила лишнюю бдительность в отношении выходца из Коми - основателя «Додо Пиццы» Автор:
Газета Красное знамя
Дыши со мной - Газета Трибуна
Дыши со мной
Врач из Ухты спасла пассажирку рейса «Санкт-Петербург — Сыктывкар». 21 февраля прямо на борту самолета у пожилой женщины случился приступ эпилепсии.
Газета Трибуна
Кровавая драма в Яреге (Криминал от 16 февраля)
На прошлой неделе в ухтинском поселке Ярега была убита молодая женщина. У нее осталось двое малолетних детей.
Газета Трибуна
Поздравление Председателя Государственного Совета Республики Коми Надежды Дорофеевой с Днём защитника Отечества - Государственный совет Республики КомиУважаемые жители Республики Коми! Дорогие друзья! От лица депутатов Государственного Совета Республики Коми поздравляю вас с Днём защитника Отечества!
23.02.2018 Государственный совет Республики Коми
Студентам показали фильм о коми традициях - Твоя Параллель21 февраля, в филиале ГРДНТ им. В.Д. Поленова «Финно-угорский культурный центр Российской Федерации» состоялся показ документального этнографического фильма «Коми.
22.02.2018 Твоя Параллель
pero.jpg - Агентство по физкультуре и спортуНа Республиканском лыжном комплексе имени Раисы Сметаниной в период с 23 по 26 февраля состоятся сразу два спортивных мероприятия регионального масштаба – Республиканские соревнования по лыжным гонкам среди любителей (ма
22.02.2018 Агентство по физкультуре и спорту
Дорога к Эшмесу. Средний Тиман. Фото Ирины Сажиной - Газета Красное знамя
Путешествие к Эшмесской пещере
В Ухте готовится видео-проект об одном из уникальных археологических памятников Коми Автор: Ирина Сажина ,
Газета Красное знамя
Двадцать лет «Покаянию» - Газета Республика
Двадцать лет «Покаянию»
Уникальная организация продолжает выпуск уникального мартиролога Республиканскому благотворительному фонду «Покаяние» и выпускаемому этой общественной организацией мартирологу жертв политических репрессий исполнилось
Газета Республика
Балет Михаила Герцмана очаровал сыктывкарцев - Газета Республика
Балет Михаила Герцмана очаровал сыктывкарцев
Спектакль по мотивам «Маленького принца» в музтеатре прошел с оглушительным успехом  Премьерой балетного спектакля Михаила Герцмана, созданного по либретто Бориса Лагоды «Подари мне детство»,
Газета Республика
NG-do-16-let.jpg - Агентство по физкультуре и спортуВ Сыктывкаре завершились матчи третьего тура Первенства России по мини-футболу среди юношеских команд клубов Суперлиги до 16 лет.
23.02.2018 Агентство по физкультуре и спорту
unnamed_.jpg - Агентство по физкультуре и спортуУважаемые Лиана Альбертовна и Фануза Фахимовна! От имени министерства физической культуры и спорта Республики Коми поздравляем вас с успешным выступлением на Олимпийских играх в Корее в составе национальной команды России.
23.02.2018 Агентство по физкультуре и спорту
gtovorkuta1.jpg - Агентство по физкультуре и спортуВ Заполярье работники муниципального центра тестирования ВФСК ГТО провели классный час на тему «Все о ГТО».
23.02.2018 Агентство по физкультуре и спорту
Потерянный Пхенчхан - Газета Республика
Потерянный Пхенчхан
Чемпион мира Иван Голубков намерен взять реванш через четыре года Паралимпийская надежда России в лыжных гонках и биатлоне – сыктывкарец Иван Голубков – до последнего времени избегал откровенных бесед с журналистами р
Газета Республика
Гостиная для будущих гроссмейстеров - Газета Республика
Гостиная для будущих гроссмейстеров
На минувшей неделе в Сыктывкарe в детском технопарке «Кванториум» открыли шахматную гостиную.
Газета Республика
День влюбленных в футбол - Газета Республика
День влюбленных в футбол
Под эгидой компании «МегаФон» в столице Коми прошел турнир по футболу «Будущее зависит от тебя» 14 февраля в Сыктывкаре состоялся турнир по футболу «Будущее зависит от тебя» среди детских домов и школ-интернатов.
Газета Республика
Сергей Гапликов поздравил защитников Отечества с наступающим праздником - Администрация Республики КомиТоржественное собрание по случаю праздника состоялось сегодня в Государственном театре оперы и балета Республики Коми.
22.02.2018 Администрация Республики Коми
Поздравление Председателя Государственного Совета Республики Коми Надежды Дорофеевой с Днём защитника Отечества - Государственный совет Республики КомиУважаемые жители Республики Коми! Дорогие друзья! От лица депутатов Государственного Совета Республики Коми поздравляю вас с Днём защитника Отечества!
23.02.2018 Государственный совет Республики Коми
В Сыктывкаре завершился очередной тур Детско-юношеской баскетбольной лиги России.
23.02.2018 Агентство по физкультуре и спорту
22 февраля начальник УФСИН России по Республике Коми Игорь Ванеев поздравил сотрудников с Днем защитника Отечества - УФСИН22 февраля начальник УФСИН России по Республике Коми Игорь Ванеев поздравил сотрудников с Днем защитника Отечества.
22.02.2018 УФСИН
Спикер парламента Коми: «Вы защищаете нас не только оружием, но и сердцем» - Государственный совет Республики КомиТоржественная встреча с командирами воинских частей и руководителями органов военного управления, дислоцированных на территории региона, состоялась вчера в столице Республики Коми.
21.02.2018 Государственный совет Республики Коми