Новости города БезФормата.Ru
Сыктывкар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Оплата за домофон в большинстве случаев не должна взиматься с жильцов отдельно

Оплата за домофон в большинстве случаев не должна взиматься с жильцов отдельно - ИА Комиинформ
Фото: komiinform.ru
Фото Антона Пархачева

Оплата за установку и техобслуживание домофонов в дверях подъездов с жителей многоквартирных домов в большей части случаев не должна взиматься отдельно. Эта статья расходов входит в строку "содержание и ремонт жилья", и так выставляемую ежемесячно управляющими компаниями и ТСЖ.

Как сообщила "Комиинформу" руководитель регионального центра "ЖКХ Контроль" в Коми Дарья Шучалина, в этом году одна из тем, наиболее часто ставящихся жителями городов и районов в рамках обращений в центр, касается расходов на установку и оплату домофонов.

"Жители спрашивают, вправе ли управляющая компания либо ТСЖ собирать деньги с владельцев жилья на домофон, не включая их в статью по содержанию жилья. Ответ – нет, не вправе. Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства двери в подъезд, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества", - отметила общественница.

Оплата, при наличии в составе общего имущества запирающего устройства, должна быть включена в строку "содержание и ремонт", а предъявление к оплате в квитанции за ЖКУ дополнительной строки "обслуживание домофона" дает возможность управляющей организации или ТСЖ получать плату за обслуживание этого устройства дважды по двум статьям. Это незаконно.

Такая позиция отражена и в разъяснительном письме департамента ЖКХ Минстроя РФ (№ 10686-АТ/04) со ссылкой на ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. В ней указано, что по договору управления домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 того же кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются правительством РФ. Его постановлением № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в доме. Домофон, как оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме, отвечает признакам общего имущества, в связи с чем принадлежит на праве собственности владельцам квартир. В п. 1 Правил указано, что состав общего имущества определяется для выполнения обязанности по содержанию общего имущества в доме.

Таким образом, как сделан вывод Минстроем РФ, если техобслуживание запирающих устройств (домофонов) предусмотрено договором управления домом, то оплата этого вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 Жилищного кодекса.

"Если договором управления в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техобслуживание домофонов, то для начисления платы необходимо решение общего собрания собственников и заключение договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона", - уточнила "Комиинформу" Дарья Шучалина.

Такое решение собрания принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 Жилищного кодекса или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса (когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений). В этом случае тариф на обслуживание домофона, порядок его изменения и внесения платы за обслуживание устанавливаются в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками по их поручению с управляющей организацией.

"Вопрос о порядке начисления платы за обслуживание запирающих устройств и отнесение домофонов к составу общего имущества в доме вызывает много споров. Анализ законодательства и судебной практики показывает, что существует два основных варианта начисления платы за техобслуживание домофонов в зависимости от того, включены ли они в состав общего имущества дома. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 7 Правил содержания общего имущества в доме, в состав общего имущества включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей подъездов. В то же время п. 1 Правил определено, что состав общего имущества определяется: собственниками для выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами госвласти для контроля за содержанием общего имущества; и органами местного самоуправления для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

АЗУ включаются в состав общего имущества дома в силу закона в случае, если они установлены на момент его ввода в эксплуатацию, либо на основании решения общего собрания собственников, если установлены после сдачи новостройки. За обслуживание домофонов в таком случае отвечает организация, управляющая домом, за счет платы за содержание и ремонт общего имущества.

"Нередко домофоны устанавливаются после ввода дома в эксплуатацию по решению отдельных собственников в отдельных подъездах за счет собственных средств. В таких случаях домофоны являются общей собственностью указанных собственников и обслуживаются за их счет на основании прямых договоров со спецорганизацией. Управляющая организация не обязана, но вправе заключить агентский договор с такой организацией на сбор платежей собственников", - пояснила Дарья Шучалина.

Домофоны, установленные в доме на момент его ввода, включаются в состав общего имущества. А те, что установлены собственниками за свой счет после ввода дома, в зависимости от особенностей их установки могут быть включены в состав общего имущества на основании решения общего собрания.

Людмила Наумова

Последние новости Республики Коми по теме:
Оплата за домофон в большинстве случаев не должна взиматься с жильцов отдельно

Жильцов первых этажей не освободят от уплаты за содержание лифтов - Ухтинский еженедельник НЭП
Жильцов первых этажей не освободят от уплаты за содержание лифтов - Ухта
Жильцы многоэтажек не освобождаются от платы за содержание общего имущества дома, например, лифта, даже если они им не пользуются.
16:22 13.06.2017 Ухтинский еженедельник НЭП
Оплата за домофон в большинстве случаев не должна взиматься с жильцов отдельно - ИА Комиинформ
Оплата за домофон в большинстве случаев не должна взиматься с жильцов отдельно - Сыктывкар
Фото Антона Пархачева Оплата за установку и техобслуживание домофонов в дверях подъездов с жителей многоквартирных домов в большей части случаев не должна взиматься отдельно.
10:02 13.06.2017 ИА Комиинформ
О переносе срока капремонта - PechoraToday.RuПостановлением Правительства РК №326 от 19.06.2017 внесены изменения в постановление от 24.08.2015 № 373 «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах,
14.07.2017 PechoraToday.Ru
По инициативе прокуратуры определены основания принятия решений о переносе установленного программой срока капитального ремонта как на более поздний период, так и на более ранний период,
14.07.2017 Bnkomi.Ru
По предложению прокуратуры республики внесены изменения в региональный правовой акт о проведении капремонта общего имущества в многоквартирных домах - TvoyaVorkuta.RuПо инициативе прокуратуры Республики Коми, направленному в Правительство региона на основании ст.
14.07.2017 TvoyaVorkuta.Ru
По предложению прокуратуры Коми внесены изменения в региональный правовой акт о проведении капремонта - ИА КомиинформФото Антона Пархачёва По инициативе прокуратуры Коми внесены изменения в постановление Правительства Республики Коми от 24.08.
14.07.2017 ИА Комиинформ
Жильцы домов могут вернуть средства, если ремонт произведен не полностью - ИА КомиинформФото из архива ИА "Комиинформ" Собственники жилья в многоквартирных домах вправе вернуть с компании-подрядчика средства как излишне уплаченные в случае, если ремонт общедомового имущества произведен на меньшие суммы,
19.06.2017 ИА Комиинформ
Изменить формат оплаты общедомовых нужд можно без проведения собрания собственников - ИА КомиинформФото из архива "Комиинформа" Собственники жилья в многоквартирных домах не должны проводить общее собрание в связи с включением общедомовых нужд в расходы по содержанию общедомового имущества.
15.06.2017 ИА Комиинформ
Собственники в многоквартирных домах могут вернуть себе чердаки и подвалы - Общественная палатаФото из архива ИА "Комиинформ" Жители многоквартирных домов могут вернуть в общедолевую собственность чердаки, подвалы и иные места в случае, если они оформлены на администрации муниципальных образований.
08.06.2017 Общественная палата
В дежурную часть отдела МВД России по городу Ухте обратился пенсионер, 1940 года рождения, с заявлением о совершенном в отношении него мошенничестве.
11.12.2017 МВД Республики Коми
Сыктывкарские тепловые сети сообщают, что в связи с проведением ремонтных работ в районе дома 84/2 по Октябрьскому проспекту с 22 часов 11 декабря до 04.00 12 декабря будет ограничено теплоснабжение по следующим адресам:
11.12.2017 Администрация г.Сыктывкар
Игорь Гурьев: «Хотите сдать нормы ГТО - приходите работать в администрацию» - TvoyaVorkuta.RuМэр Воркуты Игорь Гурьев в ближайшее время собирается повторно пересдать нормы ГТО.
11.12.2017 TvoyaVorkuta.Ru
АО «Коми энергосбытовая компания» запустила акцию «В Новый год – без долгов!»
Проведение акции «В Новый год – без долгов!», запускаемой АО «Коми энергосбытовая компания», стало поистине доброй традицией.
Газета Республика
В новую школу – после зимних каникул
Мэр столицы Коми Валерий Козлов проинспектировал ход ремонтных работ в здании бывшего специального коррекционного детского дома по улице Емвальской, 19, где планируется открыть начальную школу на 250 мест.
Газета Республика
Ухта подключилась к программе по организации раздельного сбора мусора - Ухтинский еженедельник НЭП
Ухта подключилась к программе по организации раздельного сбора мусора
На сайте госзакупок завершился аукцион на выполнение работ по изготовлению и установке контейнеров для раздельного сбора отходов на территории Ухты.
Ухтинский еженедельник НЭП
Гособвинение по "делу Гайзера" против переноса процесса в Сыктывкар - ИА КомиинформФото ТАСС В Замоскворецком суде Москвы объявлен перерыв до завтра, 12 декабря.
12.12.2017 ИА Комиинформ
Вопрос о продлении ареста организаторам системы "Оплати по пути" в Коми рассмотрит суд - ИА КомиинформФото из архивов ИА "Комиинформ" Вопрос о продлении ареста организаторам системы "Оплати по пути" в Коми рассмотрит суд.
11.12.2017 ИА Комиинформ
Печорским городским судом Республики Коми рассмотрено уголовное дело - PechoraToday.RuПечорским городским судом Республики Коми рассмотрено уголовное дело в отношении Василия Стасишина, обвинявшегося в совершении убийства человека, то есть умышленном причинении смерти другому человеку (ч.
12.12.2017 PechoraToday.Ru
В Ухте мошенники предлагают установку газовых счетчиков - Ухтинский еженедельник НЭП
В Ухте мошенники предлагают установку газовых счетчиков
В дежурную часть отдела МВД России по городу Ухте обратился пенсионер, 1940 года рождения, с заявлением о совершенном в отношении него мошенничестве.
Ухтинский еженедельник НЭП
Два ухтинца стали жертвами мошенников - Ухтинский еженедельник НЭП
Два ухтинца стали жертвами мошенников
В дежурную часть ОМВД России по городу Ухте обратились два ухтинца 1977 и 1997 годов рождения с заявлениями о том, что у них путем обмана похищены денежные средства.
Ухтинский еженедельник НЭП
В Ухте вынесен приговор машинисту крана, виновному в смерти человека - Ухтинский еженедельник НЭП
В Ухте вынесен приговор машинисту крана, виновному в смерти человека
Собранные следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Республике Коми доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора 53-летнему машинисту автомобильного крана.
Ухтинский еженедельник НЭП
Дмитрий Митюшев: «Обещание выполнено» - Газета РеспубликаКнига «По страницам истории выборов на территории Республики Коми» представлена общественности Избирательная комиссия Республики Коми представила новую книгу в серии информационно-аналитических сборников «Выборы в Рес
12.12.2017 Газета Республика
Не на оленях, а на поезде: Кöдзыд Пöль привез новогоднее настроение в Усинск - ИА КомиинформФото предоставлено организаторами акции 9 и 10 декабря творческая группа новогоднего поезда во главе с Кöдзыд Пöлем будет наводить праздничную атмосферу и дарить новогоднее настроение в Усинске.
11.12.2017 ИА Комиинформ
Печорцы встретили «Добрый Новый год» - Министерство культурыПечорцы встретили «Добрый Новый год» 8 декабря творческая экспедиция новогоднего поезда «Сияние Севера» высадилась в Печоре.
11.12.2017 Министерство культуры
Ухтинские «Вулканы» - Ухтинский еженедельник НЭП
Ухтинские «Вулканы»
Клип на песню «Вулканы» "made in Ukhta" появился в Ютубе. Автор слов и музыки — Константин Фрейман.
Ухтинский еженедельник НЭП
В Ухте прошла городская историко-краеведческая конференция - Ухтинский еженедельник НЭП
В Ухте прошла городская историко-краеведческая конференция
В Ухте прошла городская историко-краеведческая конференция «1917 год в истории России и Коми края».
Ухтинский еженедельник НЭП
Нобелевская премия мира вручена Международной кампании по запрещению ядерного оружия - Ухтинский еженедельник НЭП
Нобелевская премия мира вручена Международной кампании по запрещению ядерного оружия
Нобелевская премия мира за 2017 год была в воскресенье вручена в Осло представителям Международной кампании по запрещению ядерного оружия (International сampaign to abolish nuclear weapons, ICAN).
Ухтинский еженедельник НЭП
aleshino 03 - Администрация г.СыктывкарСегодня, 11 декабря, было проведено комиссионное обследование толщины льда в районе переправы.
11.12.2017 Администрация г.Сыктывкар
0001 - PechoraToday.RuДва выходных дня в Печоре проходил традиционный турнир по вольной борьбе памяти кандидата в мастера спорта Евгения Политова.
11.12.2017 PechoraToday.Ru
bb.jpg - Агентство по физкультуре и спортуВ Вологде продолжаются игры в рамках первого раунда Полуфинального этапа Первенства России среди команд девушек 2003 года рождения.
11.12.2017 Агентство по физкультуре и спорту
boks 01 - Интернет-газета Коми
Лучшим боксером на чемпионате и первенстве Сыктывкара признан Александр Гудзий
В Сыктывкаре завершился Чемпионат и Первенство города по боксу памяти мастера спорта СССР Николая Кипяткова, проходивший 8-10 декабря на базе ДЮСШ № 2. В соревнованиях приняли участие более ста боксеров,
Интернет-газета Коми
Спортсмен из Коми Иван Голубков победил в спринте на первом этапе Кубка мира в Канаде - Ухтинский еженедельник НЭП
Спортсмен из Коми Иван Голубков победил в спринте на первом этапе Кубка мира в Канаде
В канадском Кэнморе стартовал первый этап Кубка мира по лыжным гонкам и биатлону среди лиц с поражением опорно двигательного аппарата.
Ухтинский еженедельник НЭП
хать в Пхёнчхан,
Александр Жуков: «Нужно поддержать и тех спортсменов, кто решится поехать в Пхёнчхан, и тех, кто решит этого не делать» Решение Международного олимпийского комитета (МОК),
Интернет-газета Коми
Сергей Гапликов презентовал инвестиционный потенциал Республики Коми деловым кругам Ближнего Востока - Администрация Республики КомиГлава Республики Коми находится с рабочим визитом в Королевстве Бахрейн. Под руководством Сергея Гапликова делегация региона, состоящая из представителей органов власти и бизнеса,
11.12.2017 Администрация Республики Коми
Гособвинение по "делу Гайзера" против переноса процесса в Сыктывкар - ИА КомиинформФото ТАСС В Замоскворецком суде Москвы объявлен перерыв до завтра, 12 декабря.
12.12.2017 ИА Комиинформ
Глава Воркуты Юрий Долгих принял участие в работе II Международного форума «Арктика: настоящее и будущее» - TvoyaVorkuta.RuФорум проходил 4-6 декабря в Санкт-Петербурге и собрал более 1200 делегатов.
11.12.2017 TvoyaVorkuta.Ru
Главная елка Сыктывкара откроется 25 декабря - ИА Комиинформфото из архива ИА "Комиинформ" В Сыктывкаре идет активная подготовка к праздничным мероприятиям, которые состоятся по всему городу в канун Нового года и Рождества.
11.12.2017 ИА Комиинформ
Полина1.jpg - Администрация г.ВоркутаПолина имеет ряд сложных диагнозов, которые не позволяют ей быть полноценным подростком – весёлым и жизнерадостным.
11.12.2017 Администрация г.Воркута