В Коми обсуждают размер платы за жилье в наемных домах для «бедняков»

Проект постановления правительства Коми о максимальном размере платы за наем жилья по договорам найма в жилищном фонде социального использования, порядке его установления, изменения и ежегодной индексации проходит процедуру общественного обсуждения до 21 июня 2017 года. Авторы проекта отмечают, что наемные дома в республике предоставят ее жителям право выбора условий проживания – приобретать жилье в собственность, неся бремя его содержания, или арендовать его у собственника в соответствии с доходом и предоставляемой, при наличии оснований, компенсации платы за наем таких жилых помещений.

Фото Виктора Бобыря

Необходимость проекта обусловлена недавними изменениями в Жилищном кодексе РФ. Так, закон дополнен понятием «жилые помещения, предоставляемые гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов».

Наемный дом социального использования – это квартиры муниципального или государственного жилфонда, предоставляемые в аренду. Жилье в них предоставляют только гражданам, признанным нуждающимися в жилье. В отличие от него, наемный дом коммерческого типа – это жилое помещение, принадлежащее физическому или юридическому лицу. С арендаторами также заключается договор, но без соблюдения очередности и специальных условий. Права сторон и их обязанности оговариваются во время заключения договора. Но владелец жилья хочет получать выгоду, следовательно, плата за жилье будет выше и включать не только расходы за пользование.

Размер платы за наем такого жилья определяется регионами дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров помещений. Размер платы может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации.

Как следует из документации к проекту, размещенному на портале общественных обсуждений в рамках проведения процедуры оценки регулирующего воздействия, сейчас в Коми нет в эксплуатации наемных домов социального использования, отсутствуют проекты их строительства.

Ожидаемые показатели эффективности строительства наемных домов по критериям социальной значимости ее результатов – обеспечение арендным жильем жителей Коми, имеющих невысокий уровень дохода.

К предполагаемым рискам при принятии решения о строительстве наемных домов относят: затягивание проведения аукционов для заключения договоров об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального или коммерческого использования, отсутствие инвесторов-застройщиков, проектов строительства наемных домов и инвестпроектов по обеспечению земельных участков инженерной и дорожной инфраструктурой для такого строительства.

Основной негативной тенденцией при принятии решения о строительстве наемных домов в Коми называется отсутствие в регионе рынка доступного арендного жилья, которое может быть предоставлено гражданам, имеющим невысокий уровень дохода, а также снижение объемов строительных работ в жилищном строительстве.

При изучении практики применения расчета максимального размера платы в качестве наиболее приемлемых аналогов для Коми минстроем Коми были выбраны Краснодарский край, Ленинградская, Костромская, Ярославская, Рязанская, Брянская и Кемеровская области.

Для расчета за основу приняли показатель средней стоимости строительства квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек, встроенных помещений (без учета индивидуальных жилых домов) по муниципалитетам.

Максимальный размер платы устанавливается дифференцировано для каждого муниципалитета, исходя из экономически обоснованных расходов на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования.

По расчетам, предлагаемый для утверждения максимальный размер платы в Коми составляет от 113,69 руб. до 297,75 руб.:

1

Сыктывкар

233,71

2

Воркута

230,85

3

Инта

228,12

4

Усинск

199,65

5

Ухта

225,56

6

Вуктыл

191,59

7

Сосногорский район

201,61

8

Печорский район

136,73

9

Сысольский район

145,02

10

Койгородский район

149,89

11

Корткеросский район

153,07

12

Троицко-Печорский район

176,20

13

Сыктывдинский район

119,03

14

Прилузский район

113,69

15

Княжпогостский район

177,76

16

Удорский район

151,56

17

Усть-Вымский район

297,75

18

Усть-Цилемский район

127,34

19

Усть-Куломский район

147,28

20

Ижемский район

167,93

Пример расчета платы за наем по Сыктывкару показывает, что предлагаемый к утверждению максимальный размер платы ниже рыночной стоимости коммерческой аренды:

Наем жилого помещения по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Наем жилого помещения по рыночной стоимости квадратного метра

Однокомнатная квартира в многоквартирном жилом доме общей площадью 31 кв. м., имеющая все виды благоустройства, без мебели.

233,71 х 31,0 = 7 245,01 рублей

325,0 х 31,0 = 10 075 рублей

По стоимости максимального размера платы, без учета коммунальных расходов.

Средняя стоимость аренды квартиры по городу Сыктывкару, без учета коммунальных расходов.

Ещё новости о событии:

Проект постановления правительства Коми о максимальном размере платы за наем жилья по договорам найма в жилищном фонде социального использования, порядке его установления,
14:21 15.06.2017 Bnkomi.Ru - Сыктывкар
Аренда жилья в них будет стоить от 113 до 297 рублей за «квадрат». На портале общественных обсуждений опубликован проект постановления правительства Коми,
15:41 14.06.2017 KomiOnline.Ru - Сыктывкар
 
По теме
Первые результаты зафиксированы по итогам деятельности рабочей группы по вопросам увеличения доходов в бюджет городского округа в сфере рынка аренды жилых и нежилых помещений на территории Сыктывкара за период с января п
На севере Коми ожидается сильный снег - ИА Комиинформ Фото из архива ИА "Комиинформ" По прогнозу Центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды Республики Коми, в период с 18 часов 29 марта до 06 часов 30 марта в Усинском,
ИА Комиинформ
На прошедшем заседании санитарно-противоэпидемической комиссии Усть-Вымского района были рассмотрены четыре вопроса, актуальных для начальной стадии весны.
Газета Вперёд
Кто такие работники культуры? - Газета Вперёд «Кто такие работники культуры?» – с этим вопросом мы обратились к известным людям нашего района, которые с радостью согласились принять участие в нашем опросе.
Газета Вперёд
В честь Дня работника культуры сегодня наш рассказ о династии библиотекарей из Жешарта – Любови Алексеевне Шелдагаевой и её дочери Елене Владимировне Шарлай.
Газета Вперёд