Новости города БезФормата.Ru
Сыктывкар
Главные новости
 
Задать вопрос?

В Коми обсуждают размер платы за жилье в наемных домах для «бедняков»

Проект постановления правительства Коми о максимальном размере платы за наем жилья по договорам найма в жилищном фонде социального использования, порядке его установления, изменения и ежегодной индексации проходит процедуру общественного обсуждения до 21 июня 2017 года. Авторы проекта отмечают, что наемные дома в республике предоставят ее жителям право выбора условий проживания – приобретать жилье в собственность, неся бремя его содержания, или арендовать его у собственника в соответствии с доходом и предоставляемой, при наличии оснований, компенсации платы за наем таких жилых помещений.

Фото Виктора Бобыря

Необходимость проекта обусловлена недавними изменениями в Жилищном кодексе РФ. Так, закон дополнен понятием «жилые помещения, предоставляемые гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов».

Наемный дом социального использования – это квартиры муниципального или государственного жилфонда, предоставляемые в аренду. Жилье в них предоставляют только гражданам, признанным нуждающимися в жилье. В отличие от него, наемный дом коммерческого типа – это жилое помещение, принадлежащее физическому или юридическому лицу. С арендаторами также заключается договор, но без соблюдения очередности и специальных условий. Права сторон и их обязанности оговариваются во время заключения договора. Но владелец жилья хочет получать выгоду, следовательно, плата за жилье будет выше и включать не только расходы за пользование.

Размер платы за наем такого жилья определяется регионами дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров помещений. Размер платы может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации.

Как следует из документации к проекту, размещенному на портале общественных обсуждений в рамках проведения процедуры оценки регулирующего воздействия, сейчас в Коми нет в эксплуатации наемных домов социального использования, отсутствуют проекты их строительства.

Ожидаемые показатели эффективности строительства наемных домов по критериям социальной значимости ее результатов – обеспечение арендным жильем жителей Коми, имеющих невысокий уровень дохода.

К предполагаемым рискам при принятии решения о строительстве наемных домов относят: затягивание проведения аукционов для заключения договоров об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального или коммерческого использования, отсутствие инвесторов-застройщиков, проектов строительства наемных домов и инвестпроектов по обеспечению земельных участков инженерной и дорожной инфраструктурой для такого строительства.

Основной негативной тенденцией при принятии решения о строительстве наемных домов в Коми называется отсутствие в регионе рынка доступного арендного жилья, которое может быть предоставлено гражданам, имеющим невысокий уровень дохода, а также снижение объемов строительных работ в жилищном строительстве.

При изучении практики применения расчета максимального размера платы в качестве наиболее приемлемых аналогов для Коми минстроем Коми были выбраны Краснодарский край, Ленинградская, Костромская, Ярославская, Рязанская, Брянская и Кемеровская области.

Для расчета за основу приняли показатель средней стоимости строительства квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек, встроенных помещений (без учета индивидуальных жилых домов) по муниципалитетам.

Максимальный размер платы устанавливается дифференцировано для каждого муниципалитета, исходя из экономически обоснованных расходов на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования.

По расчетам, предлагаемый для утверждения максимальный размер платы в Коми составляет от 113,69 руб. до 297,75 руб.:

1

Сыктывкар

233,71

2

Воркута

230,85

3

Инта

228,12

4

Усинск

199,65

5

Ухта

225,56

6

Вуктыл

191,59

7

Сосногорский район

201,61

8

Печорский район

136,73

9

Сысольский район

145,02

10

Койгородский район

149,89

11

Корткеросский район

153,07

12

Троицко-Печорский район

176,20

13

Сыктывдинский район

119,03

14

Прилузский район

113,69

15

Княжпогостский район

177,76

16

Удорский район

151,56

17

Усть-Вымский район

297,75

18

Усть-Цилемский район

127,34

19

Усть-Куломский район

147,28

20

Ижемский район

167,93

Пример расчета платы за наем по Сыктывкару показывает, что предлагаемый к утверждению максимальный размер платы ниже рыночной стоимости коммерческой аренды:

Наем жилого помещения по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Наем жилого помещения по рыночной стоимости квадратного метра

Однокомнатная квартира в многоквартирном жилом доме общей площадью 31 кв. м., имеющая все виды благоустройства, без мебели.

233,71 х 31,0 = 7 245,01 рублей

325,0 х 31,0 = 10 075 рублей

По стоимости максимального размера платы, без учета коммунальных расходов.

Средняя стоимость аренды квартиры по городу Сыктывкару, без учета коммунальных расходов.

Последние новости Республики Коми по теме:
В Коми обсуждают размер платы за жилье в наемных домах для «бедняков»

В Коми обсуждают размер платы за жилье в наемных домах для «бедняков» - Сыктывкар
Проект постановления правительства Коми о максимальном размере платы за наем жилья по договорам найма в жилищном фонде социального использования, порядке его установления,
14:21 15.06.2017 Bnkomi.Ru
В Коми рассматривают вариант строительства наемных домов - KomiOnline.Ru
В Коми рассматривают вариант строительства наемных домов - Сыктывкар
Аренда жилья в них будет стоить от 113 до 297 рублей за «квадрат». На портале общественных обсуждений опубликован проект постановления правительства Коми,
15:41 14.06.2017 KomiOnline.Ru
Прокуратура Удорского района провела проверку по обращению жителей деревне Острово городского поселения Благоево об отсутствии электроснабжения жилых домов.
14.07.2017 Bnkomi.Ru
В Воркуте произошел пожар в жилой пятиэтажке - Интернет-газета КомиКак сообщает пресс-служба ГУ МЧС России по Республике Коми, 13 июля 2017 года в 21 час 36 минут в Воркуте в квартире многоквартирного жилого дома по улице Пирогова произошёл пожар.
14.07.2017 Интернет-газета Коми
В Воркуте произошел пожар в жилой пятиэтажке - Интернет-газета КомиКак сообщает пресс-служба ГУ МЧС России по Республике Коми, 13 июля 2017 года в 21 час 36 минут в Воркуте в квартире многоквартирного жилого дома по улице Пирогова произошёл пожар.
14.07.2017 Интернет-газета Коми
По требованию прокуратуры Удорского района будет организовано электроснабжение деревни - Прокуратура Республики КомиПрокуратура Удорского района провела проверку по обращению жителей деревне Острово городского поселения Благоево об отсутствии электроснабжения жилых домов.
14.07.2017 Прокуратура Республики Коми
На 4,6 процента - PechoraToday.RuВ Коми утверждены новые региональные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.
05.07.2017 PechoraToday.Ru
В Коми утверждены новые региональные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.
05.07.2017 Bnkomi.Ru
Жильцам аварийного дома удалось извлечь двойную выгоду - в результате получения изначально денежных средств за непригодное для проживания жилое помещение по решению суда,
30.06.2017 Bnkomi.Ru
  Прокуратура Удорского района провела проверку законности действий районной администрации по исключению жительницы посёлка Ёдва из списка детей-сирот,
19.06.2017 ПРАВоКОМи.рф
Княжпогостский районный суд рассмотрел уголовное дело в отношении врача районной больницы по ч. 2 ст.
18.08.2017 Bnkomi.Ru
В дежурную часть отдела полиции №1 УМВД России по городу Сыктывкару поступило заявление от представителя торговой организации, расположенной по улице Петрозаводской.
18.08.2017 МВД Республики Коми
IMG_6964.JPG - Bnkomi.RuВ пригороде столицы Коми две машины не поделили дорогу, в результате травмы получила семилетняя девочка, подробности ДТП агентству БНК сообщили в отделе ГИБДД Сыктывкара.
18.08.2017 Bnkomi.Ru
Три автомобиля столкнулись у аэропорта под Ухтой - Ухтинский еженедельник НЭП
Три автомобиля столкнулись у аэропорта под Ухтой
Утром под Ухтой произошло ДТП с участием трех автомобилей, об этом сообщает «Комиинформ» со ссылкой на Госавтоинспекцию Коми.
Ухтинский еженедельник НЭП
Воровать, так на миллион (Криминал от 18 августа)
Сотруднику сыктывкарской фирмы за хищение карельского щебня грозит десять лет лагерей.
Газета Трибуна
По факту гибели рабочего под Ухтой возбуждено уголовное дело - Ухтинский еженедельник НЭП
По факту гибели рабочего под Ухтой возбуждено уголовное дело
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Республике Коми по результатам доследственной проверки по факту гибели работника ООО «Аквилон» возбуждено уголовное дело по признакам преступления,
Ухтинский еженедельник НЭП
"Лезгинка" разогрела сыктывкарскую публику до ста градусов - ИА КомиинформФото Анны Будиной Гастроли Государственного академического ансамбля танца Дагестана "Лезгинка", приуроченные к 96-летию Республики Коми, с аншлагом начались в Сыктывкаре.
18.08.2017 ИА Комиинформ
PSV_4916.jpg - Bnkomi.RuВ четверг, 17 августа, впервые в Коми выступил государственный академический заслуженный ансамбль танца Дагестана «Лезгинка».
18.08.2017 Bnkomi.Ru
Народные артисты дали концерт в самом южном селе Коми - ИА КомиинформФото Дома дружбы народов В рамках Дня Республики Коми в селе Прокопьевка Прилузского района прошел праздничный концерт "Звёзды севера" с участием Народных артистов РК Петра Шучалина и Василия Рочева.
18.08.2017 ИА Комиинформ
В Московском зоопарке впервые за 37 лет появился бегемот - Ухтинский еженедельник НЭП
В Московском зоопарке впервые за 37 лет появился бегемот
Вчера в Московский зоопарк из Швеции привезли нового питомца - карликового бегемота.
Ухтинский еженедельник НЭП
В Коми издана новая раскраска для детей - Ухтинский еженедельник НЭП
В Коми издана новая раскраска для детей
Коми республиканская типография и Министерство национальной политики Республики Коми продолжают выпуск серии раскрасок "Зарни куд" ("Золотое лукошко").
Ухтинский еженедельник НЭП
На 62-м году жизни скончалась актриса и режиссер Вера Глаголева - Ухтинский еженедельник НЭП
На 62-м году жизни скончалась актриса и режиссер Вера Глаголева
Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на источники в кинематографических кругах.
Ухтинский еженедельник НЭП
Сегодня завершились четырехлетняя серия горных забегов ультрамарафона «ТрансУрал».
18.08.2017 Bnkomi.Ru
Воспитанники  Республиканских спортивных школ выступят на Выставке достижений и возможностей отраслей народного хозяйства Республики Коми - Агентство по физкультуре и спортуВоспитанники Республиканских спортивных школ, подведомственных региональному Минспорта, выступят на Выставке достижений и возможностей отраслей народного хозяйства Республики Коми "Достояние Севера" (далее - Коми ВДНХ),
18.08.2017 Агентство по физкультуре и спорту
В Республике Коми стартовал финальный забег  многодневного горного ультрамарафона – TransUral-2017 - Агентство по физкультуре и спортуСегодня, 18 августа, стартовал финальный забег крупнейшего в России многодневного горного ультрамарафона – TransUral-2017.
18.08.2017 Агентство по физкультуре и спорту
sportsmeny 01 - Интернет-газета Коми
Руководители столицы Коми поздравили сыктывкарских таэквондистов с успешным выступлением на соревнованиях в Южной Корее
Сегодня мэр Сыктывкара Валерий Козлов и председатель городского Совета Анна Дю встретились с воспитанниками детской юношеско-спортивной школы №5 Владиславом Мезиным, Евгенией Бурая,
Интернет-газета Коми
В Ухте впервые состоялся общегородской День физкультурника - Ухтинский еженедельник НЭП
В Ухте впервые состоялся общегородской День физкультурника
В главную спортплощадку города впервые превратилась Первомайская площадь в День физкультурника, 12 августа.
Ухтинский еженедельник НЭП
В Ухте прошел турнир по дворовому волейболу - Ухтинский еженедельник НЭП
В Ухте прошел турнир по дворовому волейболу
Более семи часов продолжался второй городской турнир по дворовому волейболу, который организовали на открытых спортплощадках школы №3 в честь Дня физкультурника, 12 августа.
Ухтинский еженедельник НЭП
Доступный Wi-Fi на «Доступной Арктике» - Газета РеспубликаСвыше 100 журналистов и участников форума «Доступная Арктика» могут пользоваться доступом в интернет на скорости до 100 Мбит/с.
18.08.2017 Газета Республика
В Республике Коми отменён особый противопожарный режим - Администрация Республики КомиПостановление Правительство Республики Коми от 18 августа 2017 года №438 «Об отмене особого противопожарного режима» Правительство Республики Коми постановляет: 1. Отменить особый противопожарный режим,
18.08.2017 Администрация Республики Коми
1.jpg - Администрация г.Воркута19 августа 2017 г., первый арктический межрегиональный фестиваль клубов исторической реконструкции.
18.08.2017 Администрация г.Воркута
Тепло в домах воркутинцев появится с пятницы на субботу - Интернет-газета КомиКак сообщил сегодня мэр Воркуты Игорь Гурьев, в настоящее время отопление подано в поселки Воргашор, Северный и Цемзаводской.
18.08.2017 Интернет-газета Коми
В дежурную часть отдела полиции №1 УМВД России по городу Сыктывкару поступило заявление от представителя торговой организации, расположенной по улице Петрозаводской.
18.08.2017 МВД Республики Коми