Реконструкция помещений для ведения бизнеса должна быть согласована в законном порядке

Фото: komiinform.ru
Фото из архива ИА "Комиинформ"

Министерство экономики Республики Коми напоминает предпринимателям, как правильно оформить перепланировку (реконструкцию) своих объектов недвижимости.

Как пояснили в ведомстве, в 2017 году при обращении в кредитные организации малый бизнес столкнулся с проблемой отказа в предоставлении кредита на развитие предпринимательской деятельности по причине незарегистрированной перепланировки своих объектов недвижимости.

В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуются изменения параметров объекта капитального строительства. Это могут быть изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническим паспорте, ликвидация либо переустройство лестничных проемов и тамбуров, ликвидация либо устройство оконных/ дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций и т.д.

Переустройство или перепланировка нежилых помещений в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная её цель – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

Ни в одном помещении, выбранном для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

Однако стоит учесть, что понятие "переустройство и перепланировка" относятся исключительно к жилым помещениям, к нежилым помещениям, в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ применяется понятие "реконструкция объектов капитального строительства".

К реконструкции объектов капитального строительства (нежилого помещения) относятся: изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Прежде чем начать перепланировку нежилого помещения необходимо заказать проект реконструкции нежилого помещения в проектной организации, имеющей допуск (лицензию) саморегулирующей организации в строительстве.

В случае, если по заключению проектной организации проводимые работы предусмотрены частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, когда выдача разрешения на строительство не требуется, необходимо обратится с заявлением (в произвольной форме) в администрацию городского округа или муниципального района, в котором указать цель перепланировки и виды работ с обязательным приложением копии проекта и письменным заключением проектной организации.

Если же администрация городского округа или муниципального района письменно уведомила о том, что проводимые работы не требует разрешения на реконструкцию нежилого помещения, необходимо: произвести работы согласно проекту; оформить кадастровой паспорт на нежилое помещение; зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (Управление Росреестра по Республике Коми).

В случае, если администрация городского округа или муниципального района письменно уведомила о том, что задуманная перепланировка является реконструкцией нежилого помещения, необходимо: обратиться в администрацию городского округа или муниципального района с заявлением (по установленной форме) о выдаче градостроительного плана земельного участка под реконструкцию и представить перечень необходимых документов; получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения; произвести работы согласно проекту; ввести объект в эксплуатацию; оформить кадастровой паспорт на нежилое помещение; зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (Управление Росреестра по Республике Коми).

Кроме того, законодательство РФ предполагает узаконивание реконструкции помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы. В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать в суде, что проведенные работы не несут угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушают их прав и законных интересов.

Также стоит учесть, что незаконная реконструкция объектов капитального строительства, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке.

Отметим, что получение на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства является муниципальной услугой, поэтому за ее предоставлением необходимо обратиться в администрацию муниципалитета.

В Сыктывкаре следует обратиться по адресу: ул. Бабушкина, 22, каб. 103. Часы приёма: понедельник, среда – 8.30-15.30; вторник, четверг – 11.00-18.00; пятница – 8.30-15.00. Перечень необходимых документов опубликован на официальном сайте администрации (сыктывкар.рф).

Комиинформ

Последние новости Республики Коми по теме:
Реконструкция помещений для ведения бизнеса должна быть согласована в законном порядке

- Сыктывкар
Реконструкция помещений для ведения бизнеса должна быть согласована в законном порядке Неправильно оформленные изменения в планировке помещений могут стать препятствием в получении кредита Министерство экономики Ре
18:03 20.06.2017 Интернет-газета Коми
- Печора
Неправильно оформленные изменения в планировке помещений могут стать препятствием в получении кредита Министерство экономики Республики Коми напоминает предпринимателям,
12:06 20.06.2017 Муниципальный район Печора
Реконструкция помещений для ведения бизнеса должна быть согласована в законном порядке - ИА Комиинформ
Реконструкция помещений для ведения бизнеса должна быть согласована в законном порядке - Сыктывкар
Фото из архива ИА "Комиинформ" Министерство экономики Республики Коми напоминает предпринимателям, как правильно оформить перепланировку (реконструкцию) своих объектов недвижимости.
19:52 19.06.2017 ИА Комиинформ
 
По теме
В Коми подвели итоги первого этапа конкурсного отбора инвестиционных проектов по строительству ферм - ИА Комиинформ Фото Антона Пархачева В Республике Коми подвели итоги первого этапа конкурсного отбора инвестиционных проектов по строительству (реконструкции) животноводческих помещений для содержания крупного рогатого скота.
27.06.2017
В Республике Коми подвели итоги первого этапа конкурсного отбора инвестиционных проектов по строительству (реконструкции) животноводческих помещений для содержания крупного рогатого скота - Министерство сельского хозяйства и продовольствия В Министерстве сельского хозяйства и потребительского рынка Республики Коми состоялось заседание Комиссии по отбору инвестиционных проектов в области агропромышленного комплекса Республики Коми,
27.06.2017
Министерство экономики Республики Коми объявляет о начале приема документов на конкурсный отбор муниципальных районов (городских округов) для предоставления из республиканского бюджета софинансирования расходных обязательств,
15.06.2017
 
Контрольно-счетная палата Республики Коми проверила законность и результативность использования средств республиканского бюджета Республики Коми, выделенных бюджету муниципального образования муниципального района «Усть-Вымский» на строительство объекта «Строительство спортивного комплекса с бассейном и универсальным игровым залом в г. Микунь Усть-Вымского района». - Контрольно-счетная палата По данному вопросу проверена деятельность администрации муниципального района «Усть-Вымский» и муниципального автономного учреждения «Спортивные комплексы Усть-Вымского района».
13.06.2017
В момент совершения преступления мужчина был пьян. В Сысольском районном суде завершено слушание уголовного дела, возбужденного в отношении 36-летнего жителя поселка Щугрэм.
23.07.2018
 
   23.07.2018 года в ООО «ОРТСТОМ» (г. Печора) начинается внеплановая документарная проверка по обращению работника по вопросам оплаты труда Срок проведения проверок до 14.08.2018 года.
23.07.2018
В момент совершения преступления мужчина был пьян. В Сысольском районном суде завершено слушание уголовного дела, возбужденного в отношении 36-летнего жителя поселка Щугрэм.
23.07.2018 ИА Невские Новости
ampravda.ru Сотрудники следственного отдела по Усинску следственного управления СК России по Коми завершили расследование уголовного дела в отношении 41-летнего мужчины, обвиняемого в истязании несовершеннолетнего пасынка.
16.07.2018 Газета Республика
Впервые в рамках живописного пленэра «Молодые художники Северо-Запада» будут созданы совместные картины художников и жителей и гостей столицы - Министерство культуры Впервые в рамках живописного пленэра «Молодые художники Северо-Запада» будут созданы совместные картины художников и жителей и гостей столицы 25 июля состоится торжественное открытие пленэра в Национальной галерее рес
23.07.2018 Министерство культуры
16-17 июля в Койгородке случился потоп местного значения. Ливнями размыло дороги, тротуары, огороды и цветники местных жителей, особенно пострадали Центральная библиотека и краеведческий музей.
18.07.2018 Газета Республика
«У поэта нет возраста», – эту фразу народный поэт Коми Надежда Мирошниченко трактует по-своему: «Возраст есть, но не все его чувствуют, и я не чувствую».
18.07.2018 Газета Республика
Юные артисты из воскресной школы «Гефен» представили спектакль про войну Премьера спектакля «Спасти бабушку Иду» прошла в Сыктывкаре в минувший вторник.
18.07.2018 Газета Республика
2bec4841e196996915ea60b021f7a98b.jpg - Агентство по физкультуре и спорту Руководство и коллективы Министерства физической культуры и спорта Республики Коми и подведомственных учреждений поздравляют с юбилеем заслуженного мастера спорта СССР по лыжным гонкам,
23.07.2018 Агентство по физкультуре и спорту
17 июля на официальной странице ухтинского женского хоккейного клуба «Арктик-Университет» «ВКонтакте» появилась информация о том, что команда меняет название и переезжает в Санкт-Петербург.
20.07.2018 Газета Республика
На родине боевого искусства муай-тай – в Таиланде, где традиционно проводят сборы многие бойцы смешанного стиля, приезжая со всего мира, с 16 июня тренируется и сыктывкарский спортсмен Вадим Малыгин.
20.07.2018 Газета Республика
Фото Дмитрия Наапалкова 17 июля в Доме дружбы народов Республики Коми состоялось учредительное собрание по созданию региональной федерации национального вида спорта Коми – гонок на охотничьих лыжах.
18.07.2018 Газета Республика
В момент совершения преступления мужчина был пьян. В Сысольском районном суде завершено слушание уголовного дела, возбужденного в отношении 36-летнего жителя поселка Щугрэм.
23.07.2018 ИА Невские Новости
   23.07.2018 года в ООО «ОРТСТОМ» (г. Печора) начинается внеплановая документарная проверка по обращению работника по вопросам оплаты труда Срок проведения проверок до 14.08.2018 года.
23.07.2018 Госинспекция труда
 Приглашенные руководители жилищных управляющих компаний, ресурсоснабжающих и ресурсогенерирующих предприятий отчитались заместителю руководителя администрации Ирине Зиберт о ходе выполнения запланированных и дополнитель
21.07.2018 Администрация г.Воркута
В Коми УФАС России поступило заявление АО «Коми энергосбытовая компания» на недобросовестную конкуренцию со стороны ООО «ЭлектроСервис», зарегистрированного в г. Брянск.
21.07.2018 Vorkuta-Online.Ru