Верховный суд растолковал, как стать собственником чужого жилья

  По каким правилам обыкновенный гражданин может совершенно законно стать владельцем чужого имущества, разъяснил недавно Верховный суд РФ. Верховный суд сказал: Свой дом можно построить, купить или получить в собственность по решению суда.   Он пересмотрел решения региональных коллег, которые отказали жительнице Ростовской области в желании получить в собственность часть дома, записанную на другую хозяйку.

  Гражданка владела лишь частью дома. Вторая половина частного строения принадлежала другому человеку, про которого много лет никто ничего не слышал и который внимания к своей собственности не проявлял. Мало кто знает, но российские законы позволяют гражданину совершенно легально получить в свое распоряжение чужое имущество по так называемой "приобретательной давности". На самом деле в стране много бесхозной недвижимости, например, в тех же заброшенных деревнях. Известно, что дома без людей стареют очень быстро, ветшают и умирают. Но их вполне можно спасти, если в доме поселится новый человек, претендующий на звание его хозяина. Правда, для того, чтобы таковым стать, надо соблюсти некие правила и законы. Все они были названы в решении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ.

  Все началось в городе Шахты Ростовской области. Там в суд пришла некая гражданка с иском к местной администрации и еще к одной женщине - совладелице спорного дома. В суде истица рассказала, что она владеет частью жилого дома в городе. У оставшейся части другая хозяйка. Вот только ее никто не видел уже почти три десятка лет. Истица же свою долю в доме получила по наследству и владеет ею с далекого 1965 года. За все это время вторая собственница не появилась, попытки ее найти ничего не дали. У дома, оказавшегося в центре судебного разбирательства, была долгая жизнь. В нем с 1945 года до конца 50-х годов жил некий гражданин. Он завещал половину дома своей жене, а половину - племяннице. Но жена таким решением осталась недовольна и его оспорила, получив в итоге большую часть дома - 3/4. Племянница, которая в 80-х годах прошлого века уехала в Магаданскую область, с таким делением спорить не стала и новый раздел не оспаривала.

  В начале 90-х годов умерла вдова, она же владелица большей части дома, и в наследство вступила член ее семьи. Эта женщина - новая хозяйка, с тех пор и по сегодняшний день живет и прописана в этом доме. За все прошедшие десятилетия в судьбе самого дома много что изменилось. Главное - его перестроили, и он стал больше. Но владелицей одной четверти дома так и числится незнакомая новой хозяйке далекая племянница первого собственника.

  Владелица большей части дома в итоге сейчас и обратилась в суд, попросив отдать ей весь дом по так называемой "приобретательной давности". Ведь она столько лет единолично управляет всем домом, платит за него все налоги и несет все прочие расходы. Поэтому, уверена гражданка, она имеет право на всю недвижимость целиком.

  Городской суд города Шахты с аргументами истицы не согласился. Областной суд такое решение поддержал. Гражданка вынуждена была оспорить эти отказы в Верховном суде. Там дело изучили и заявили, что местные суды были не правы. Вот как пересматривал спор Верховный суд.

  Нынешняя хозяйка прописана в спорном доме и живет в нем с 1965 года. А перестраивать его она начала лишь в 2010 году, когда стала собственником большей части здания. Городской суд, отказывая женщине в иске, сказал, что право приобретательной собственности можно признать только за добросовестным владельцем. То есть за человеком, который не знал, что у недвижимости есть другой собственник. И еще один аргумент местного суда - истица никаких доказательств не предъявила, что вторая хозяйка отказывалась от своей доли. К этим доводам горсуд добавил еще и то, что истица сделала реконструкцию дома без согласия второй собственницы. Апелляция с этими доводами согласилась, а вот Верховный суд - нет.

  Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ привела свои доводы. Вот они. По статье 218 Гражданского кодекса гражданин может приобрести право собственности на имущество, которое хозяина не имеет или он неизвестен. А еще если собственник сам отказался от имущества или утратил на него право. В другой статье Гражданского кодекса, 225-й, сказано, что бесхозяйной по закону считается вещь, которая собственника не имеет или он неизвестен. А еще в этой статье написано, что если такая ничейная недвижимая собственность не передана судом в муниципальную собственность, то она может вновь вернуться к прежнему владельцу или к новому по "приобретательной давности".

  Верховный суд напомнил о постановлении пленума своего и Высшего арбитражного суда. На нем разбиралась судебная практика споров по правам собственности (N 10/22 от 29 апреля 2010 года). Там было сказано, что право собственности по "приобретательной давности" можно получить на имущество, принадлежащее на праве собственности другому человеку. По 236-й статье Гражданского кодекса человек может отказаться от права собственности на свое добро, объявив об этом или совершив действия, которые показывают, что чужой может забрать его добро. Но местные суды не стали устанавливать подобные факты, а именно то, что собственник утратил интерес к своему имуществу. Истица долгое время содержит дом полностью. В деле нет документов, что вторая собственница когда-либо оспаривала любые действия той хозяйки, что все это время жила в доме. Миграционная служба Магаданской области, куда уехала совладелица дома, прислала справку, что такая гражданка в области не живет. Соседи в суде подтвердили - они видели ответчицу последний раз примерно лет тридцать назад. Эти факты, по мнению Верховного суда, опровергают выводы местных судов, что истица не привела доказательств, что ответчица от своей доли отказалась. И опровергают мнение местных судей, что за истицей нельзя признать право собственности на весь дом, потому что она, делая реконструкцию дома, не спросила согласие сособственника. Верховный суд велел дело пересмотреть.

  По материалам Российской газеты

Прикрепления:
 
По теме
Верховный суд РФ сделал очень важные разъяснения, которые касаются прав граждан, ставших собственниками небольших долей в одной квартире, сообщила « Российская газета ». Судебная коллегия ВС пересмотрела спор соседей по квартире,
19.09.2017
 
Следственным отделом по г.Воркута СУ СК России по Республике Коми завершено расследование уголовного дела в отношении 36-летнего местного жителя,
21.05.2018
Заплатить налоги и спать спокойно - УФССП Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Коми взыскал с должника задолженнос
21.05.2018
В Коми исчез поселок-самозванец - proGorod11.Ru Фактом своего существования он вводил всех в заблуждение 40 лет Депутаты Ямало-Ненецкого Автономного округа лишили расположенную в Коми железнодорожную станцию Полярный Урал статуса населенного пункта.
21.05.2018
Инспекторы госпожнадзора провели профилактические рейды в дачных обществах Ухты - МЧС Республики Коми В Ухте с целью стабилизации обстановки с пожарами на территории муниципального образования инспекторы государственного пожарного надзора проводят обходы и рейды по дачным обществам.
21.05.2018 МЧС Республики Коми
В дежурную часть ОМВД России по Сосногорскому району обратился местный житель, 1975 года рождения, который пострадал от деятельности компании, занимающейся оборотом криптовалюты на международном фондовом рынке.
20.05.2018 МВД Республики Коми
Сотрудниками ОМВД по городу Усинску возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, совершенного в отношении 63-летнего местного жителя (ч.2 ст.159 Уголовного кодекса Российской Федерации).
21.05.2018 МВД Республики Коми
1-iyunya.jpg - Агентство по физкультуре и спорту 1 июня 2018 года в концертном зале гимназии искусств состоится благотворительное театрализованное представление "По следам бременских музыкантов", приуроченное Международному дню защиты детей.
20.05.2018 Агентство по физкультуре и спорту
Студентка четвертого курса колледжа искусств Полина Шмелева победила в одном из самых сложных и престижных конкурсов в Московской государственной консерватории имени Чайковского на XII Всероссийском конкурсе по теории,
18.05.2018 Газета Республика
Сотрудники «РН – Северная нефть» приняли активное участие в мероприятиях ко Дню Победы По традиции коллектив «РН – Северная нефть» одним из первых присоединился к республиканскому благотворительному марафону «Мы – нас
16.05.2018 Газета Республика
Чемпионат СЗФО по боксу определил лучших - Администрация г.Ухта 19 мая в спорткомплексе «Буревестник» состоялся финал III Чемпионата СЗФО России по боксу в рамках Всероссийского турнира памяти Мастера спорта международного класса Эдуарда Захарова.
20.05.2018 Администрация г.Ухта
Члены Общественной палаты России стали участниками «Российского Азимута» в Сыктывкаре - Общественная палата Члены Общественной палаты Российской Федерации Анна Чуракова и Елена Мильто приняли участие во всероссийских массовых соревнованиях по спортивному ориентированию «Российский Азимут – 2018»,
21.05.2018 Общественная палата
В Сыктывкаре на республиканском стадионе стартовало первенство «Динамо» по мини-футболу среди силовых ведомств - МЧС Республики Коми Сегодня в Сыктывкаре на республиканском стадионе стартовал чемпионат Общественного государственного объединения «Всероссийского физкультурно-спортивного общества «Динамо» среди команд органов безопасности и правопорядка
21.05.2018 МЧС Республики Коми
Серебряным и бронзовым призером Юношеского чемпионата Европы по интеллектуальным играм стала сыктывкарская команда Коми республиканского лицея при СГУ имени Питирима Сорокина «Ультиматим».
19.05.2018 Газета Республика
В столице Коми 12 мая на базе культурно-спортивного центра «Ренова» и детского технопарка «Кванториум» состоялся республиканский этап Всероссийской робототехнической олимпиады.
14.05.2018 Газета Республика
Молодёжное правительство Республики Коми по итогам Всероссийской рейтинговой оценки за 2017 год признано «Сильным молодежным правительством» - Министерство образования С 21 по 24 мая 2018 года в городе Салехарде проходит X юбилейный Съезд молодёжных правительств Российской Федерации, собравший около 150 представителей молодёжных правительств из 57 регионов.
21.05.2018 Министерство образования
Воркутинским ветеранам вручили именные поздравительные письма от Президента РФ в честь юбилеев - Vorkuta-Online.Ru Два майских дня подряд были ознаменованы юбилеями ветеранов-тружеников тыла Великой Отечественной войны: 16 мая 90-летний юбилей отметил Владимир Александрович Михеев,
21.05.2018 Vorkuta-Online.Ru
На время работ горячее водоснабжение будет отключено.   На основании постановления администрации города 21 мая сыктывкарские тепловые сети Коми филиала «Т Плюс» завершают отопительный сезон 2017-2018 годов,
21.05.2018 KomiOnline.Ru