Новости города БезФормата.Ru
Сыктывкар
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд растолковал, как стать собственником чужого жилья

  По каким правилам обыкновенный гражданин может совершенно законно стать владельцем чужого имущества, разъяснил недавно Верховный суд РФ. Верховный суд сказал: Свой дом можно построить, купить или получить в собственность по решению суда.   Он пересмотрел решения региональных коллег, которые отказали жительнице Ростовской области в желании получить в собственность часть дома, записанную на другую хозяйку.

  Гражданка владела лишь частью дома. Вторая половина частного строения принадлежала другому человеку, про которого много лет никто ничего не слышал и который внимания к своей собственности не проявлял. Мало кто знает, но российские законы позволяют гражданину совершенно легально получить в свое распоряжение чужое имущество по так называемой "приобретательной давности". На самом деле в стране много бесхозной недвижимости, например, в тех же заброшенных деревнях. Известно, что дома без людей стареют очень быстро, ветшают и умирают. Но их вполне можно спасти, если в доме поселится новый человек, претендующий на звание его хозяина. Правда, для того, чтобы таковым стать, надо соблюсти некие правила и законы. Все они были названы в решении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ.

  Все началось в городе Шахты Ростовской области. Там в суд пришла некая гражданка с иском к местной администрации и еще к одной женщине - совладелице спорного дома. В суде истица рассказала, что она владеет частью жилого дома в городе. У оставшейся части другая хозяйка. Вот только ее никто не видел уже почти три десятка лет. Истица же свою долю в доме получила по наследству и владеет ею с далекого 1965 года. За все это время вторая собственница не появилась, попытки ее найти ничего не дали. У дома, оказавшегося в центре судебного разбирательства, была долгая жизнь. В нем с 1945 года до конца 50-х годов жил некий гражданин. Он завещал половину дома своей жене, а половину - племяннице. Но жена таким решением осталась недовольна и его оспорила, получив в итоге большую часть дома - 3/4. Племянница, которая в 80-х годах прошлого века уехала в Магаданскую область, с таким делением спорить не стала и новый раздел не оспаривала.

  В начале 90-х годов умерла вдова, она же владелица большей части дома, и в наследство вступила член ее семьи. Эта женщина - новая хозяйка, с тех пор и по сегодняшний день живет и прописана в этом доме. За все прошедшие десятилетия в судьбе самого дома много что изменилось. Главное - его перестроили, и он стал больше. Но владелицей одной четверти дома так и числится незнакомая новой хозяйке далекая племянница первого собственника.

  Владелица большей части дома в итоге сейчас и обратилась в суд, попросив отдать ей весь дом по так называемой "приобретательной давности". Ведь она столько лет единолично управляет всем домом, платит за него все налоги и несет все прочие расходы. Поэтому, уверена гражданка, она имеет право на всю недвижимость целиком.

  Городской суд города Шахты с аргументами истицы не согласился. Областной суд такое решение поддержал. Гражданка вынуждена была оспорить эти отказы в Верховном суде. Там дело изучили и заявили, что местные суды были не правы. Вот как пересматривал спор Верховный суд.

  Нынешняя хозяйка прописана в спорном доме и живет в нем с 1965 года. А перестраивать его она начала лишь в 2010 году, когда стала собственником большей части здания. Городской суд, отказывая женщине в иске, сказал, что право приобретательной собственности можно признать только за добросовестным владельцем. То есть за человеком, который не знал, что у недвижимости есть другой собственник. И еще один аргумент местного суда - истица никаких доказательств не предъявила, что вторая хозяйка отказывалась от своей доли. К этим доводам горсуд добавил еще и то, что истица сделала реконструкцию дома без согласия второй собственницы. Апелляция с этими доводами согласилась, а вот Верховный суд - нет.

  Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ привела свои доводы. Вот они. По статье 218 Гражданского кодекса гражданин может приобрести право собственности на имущество, которое хозяина не имеет или он неизвестен. А еще если собственник сам отказался от имущества или утратил на него право. В другой статье Гражданского кодекса, 225-й, сказано, что бесхозяйной по закону считается вещь, которая собственника не имеет или он неизвестен. А еще в этой статье написано, что если такая ничейная недвижимая собственность не передана судом в муниципальную собственность, то она может вновь вернуться к прежнему владельцу или к новому по "приобретательной давности".

  Верховный суд напомнил о постановлении пленума своего и Высшего арбитражного суда. На нем разбиралась судебная практика споров по правам собственности (N 10/22 от 29 апреля 2010 года). Там было сказано, что право собственности по "приобретательной давности" можно получить на имущество, принадлежащее на праве собственности другому человеку. По 236-й статье Гражданского кодекса человек может отказаться от права собственности на свое добро, объявив об этом или совершив действия, которые показывают, что чужой может забрать его добро. Но местные суды не стали устанавливать подобные факты, а именно то, что собственник утратил интерес к своему имуществу. Истица долгое время содержит дом полностью. В деле нет документов, что вторая собственница когда-либо оспаривала любые действия той хозяйки, что все это время жила в доме. Миграционная служба Магаданской области, куда уехала совладелица дома, прислала справку, что такая гражданка в области не живет. Соседи в суде подтвердили - они видели ответчицу последний раз примерно лет тридцать назад. Эти факты, по мнению Верховного суда, опровергают выводы местных судов, что истица не привела доказательств, что ответчица от своей доли отказалась. И опровергают мнение местных судей, что за истицей нельзя признать право собственности на весь дом, потому что она, делая реконструкцию дома, не спросила согласие сособственника. Верховный суд велел дело пересмотреть.

  По материалам Российской газеты

Прикрепления:
  Верховный суд РФ сделал очень важные разъяснения, которые касаются прав граждан, ставших собственниками небольших долей в одной квартире.
20.09.2017 ПРАВоКОМи.рф
Верховный суд РФ сделал очень важные разъяснения, которые касаются прав граждан, ставших собственниками небольших долей в одной квартире, сообщила « Российская газета ». Судебная коллегия ВС пересмотрела спор соседей по квартире,
19.09.2017 Bnkomi.Ru
Сотрудники ЦИТОВ встретились со школьниками - УФСИНСотрудниками Центра инженерно-технического обеспечения и вооружения УФСИН России по Республике Коми проводится профориентационная работа по подбору кандидатов для поступления в образовательные организации высшего образов
26.09.2017 УФСИН
kolesa_02.jpg - Bnkomi.RuСегодня специалисты Управления ЖКХ Сыктывкара провели очередной рейд и проверили наличие на стройках города пунктов мойки колес автомашин.
26.09.2017 Bnkomi.Ru
Работодатель из Печоры выслушал приговор за невыплату зарплаты своим работникам - Прокуратура Республики КомиМировой судья Сосновоборского судебного участка г. Печоры рассмотрел уголовное дело в отношении директора ООО «КМБ-Строй».
26.09.2017 Прокуратура Республики Коми
Сыктывкарский застройщик пачкал улицы немытыми колесами - ИА КомиинформФото пресс-службы администрации Сыктывкара Представители мэрии Сыктывкара выявили факт отсутствия на стройплощадке пункта мойки колес.
26.09.2017 ИА Комиинформ
kolesa 02 - Администрация г.СыктывкарСегодня по поручению главы МО ГО «Сыктывкар» — руководителя администрации Валерия Козлова специалисты Управления ЖКХ провели очередной рейд и проверили наличие на стройках Сыктывкара пунктов мойки колес автомашин.
26.09.2017 Администрация г.Сыктывкар
Верховный суд Коми смягчил приговор осужденному за взятку экс-главе службы региона по тарифам - KomiOnline.RuСрок Илье Первакову сократили на один год. В 2011-2015 годах Илья Перваков , будучи руководителем службы Коми по тарифам, действуя группой лиц по предварительному сговору с иным лицом (по данным следствия,
26.09.2017 KomiOnline.Ru
Мировым судьей Сосновоборского судебного участка г. Печоры рассмотрено уголовное дело по обвинению жителя Печоры Макейкина Р.В. - PechoraToday.RuМировым судьей Сосновоборского судебного участка г. Печоры рассмотрено уголовное дело по обвинению жителя Печоры Макейкина Р.В.
26.09.2017 PechoraToday.Ru
Полицейские напоминают гражданам об уголовной ответственности за выращивание наркосодержащих растени - Интернет-газета Коми
Полицейские напоминают гражданам об уголовной ответственности за выращивание наркосодержащих растени
Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает ответственность не только за приобретение, хранение, перевозку, пересылку, сбыт наркотических средств, но их незаконное возделывание (культивирование).
Интернет-газета Коми
Особенности трудного возраста - Газета Республика
Особенности трудного возраста
В Общественной приемной главы Коми обсудили проблемы молодежной преступности Подростки в возрасте от 14 до 18 лет являются одной из самых сложных категорий среди несовершеннолетних.
Газета Республика
Житель Воркуты, уснув в подъезде у своей квартиры, лишился барсетки с деньгами и телефоном - Интернет-газета Коми
Житель Воркуты, уснув в подъезде у своей квартиры, лишился барсетки с деньгами и телефоном
В дежурную часть ОМВД России по г. Воркуте обратился 37-летний мужчина с заявлением о краже имущества.
Интернет-газета Коми
Четверо воркутинцев осуждены за организацию подпольного игрового клуба - Прокуратура Республики КомиВоркутинский городской суд рассмотрел уголовное дело в отношении троих местных жителей и их несовершеннолетнего сообщника.
26.09.2017 Прокуратура Республики Коми
Печорским городским судом рассмотрено уголовное дело - PechoraToday.RuПечорским городским судом рассмотрено уголовное дело по обвинению жителя Печоры в совершении преступления предусмотренного п. «а, б» ч. 2 ст.
26.09.2017 PechoraToday.Ru
В Троицко-Печорском районе ищут рыбака - ИА КомиинформФото Ярославы Пархачёвой В Троицко-Печорском районе ищут рыбака 1953-го года рождения.
26.09.2017 ИА Комиинформ
Суд смягчил наказание экс-руководителю Службы Коми по тарифам - Ухтинский еженедельник НЭП
Суд смягчил наказание экс-руководителю Службы Коми по тарифам
Сегодня, 26 сентября, Верховный суд Коми в апелляционном порядке рассмотрел уголовное дело в отношении бывшего руководителя Службы Республики Коми по тарифам Ильи Первакова.
Ухтинский еженедельник НЭП
В Воркуте водитель на «Kia Sorento» сбил 26-летнего девушку и скрылся с места ДТП - Интернет-газета Коми
В Воркуте водитель на «Kia Sorento» сбил 26-летнего девушку и скрылся с места ДТП
Как сообщает ИА " Комиинформ " со ссылкой на информацию пресс-службы УГИБДД МВД Республики Коми, дорожный инцидент произошел в Воркуте 25 сентября, около 18 часов 18 минут.
Интернет-газета Коми
В Ухте мошенники предлагают пенсионерам льготы и выплаты - Ухтинский еженедельник НЭП
В Ухте мошенники предлагают пенсионерам льготы и выплаты
В Ухте мошенники под предлогом назначения дополнительных льгот к пенсии пытались похитить у пожилой женщины 17 тыс.
Ухтинский еженедельник НЭП
Новые герои прежней «Чайки» - Газета РеспубликаПремьерой комедии Чехова «Чайка» открылся 88-й театральный сезон Академического театра драмы имени Виктора Савина.
25.09.2017 Газета Республика
«Единая Россия» способствует формированию гражданского общества и вовлечению граждан в общественно-политическую жизнь - Единая РоссияОб этом на презентации информационно-аналитического сборника «Выборы в Республике Коми.
26.09.2017 Единая Россия
Примерить на себя профессию оператора и режиссера предлагает фестиваль визуальных искусств финно-угорских народов "Туйвеж" - ИА КомиинформТоржественная церемония открытия V международного фестиваля визуальных искусств финно-угорских народов "Туйвеж" (Перекресток) началась в Сыктывкаре.
26.09.2017 ИА Комиинформ
Вместо «Рустави» в Коми приедет «Кабардинка» - Ухтинский еженедельник НЭП
Вместо «Рустави» в Коми приедет «Кабардинка»
Намеченные на 7 и 8 ноября в Сыктывкаре и Ухте концерты ансамбля песни и танца Грузии «Рустави» не состоятся.
Ухтинский еженедельник НЭП
Преподаватель СГУ получил награду на международном конкурсе керамики - Ухтинский еженедельник НЭП
Преподаватель СГУ получил награду на международном конкурсе керамики
Преподаватель СГУ им. Питирима Сорокина взял мировую награду на международном конкурсе керамики.
Ухтинский еженедельник НЭП
Ухтинцы увидели ратную историю России - Ухтинский еженедельник НЭП
Ухтинцы увидели ратную историю России
23 сентября на территории спортивного комплекса «Спарта» в поселке Водный состоялось мероприятие «Куликово поле - ратное поле России».
Ухтинский еженедельник НЭП
В воскресенье, 24 сентября, на дорогах республики произошло два ДТП, в которых пострадали пешеходы.
25.09.2017 Bnkomi.Ru
При поддержке Общественной палаты Коми прошли открытые благотворительные тренировки - Общественная палата21 и 22 сентября 2017 года в Сыктывкарском лесном институте прошли открытые благотворительные тренировки по самообороне в память учителя труда средней школы № 3, бывшего студента Сыктывкарского лесного института,
26.09.2017 Общественная палата
В Прилузье докажут, что женщина - это стратегический ресурс Республики Коми - ИА Комиинформ29 сентября Союз женщин Республики Коми совместно с администрацией Прилузского района организуют выезд масштабной социальной экспедиции в Объячево.
26.09.2017 ИА Комиинформ
Ухтинские каратисты выступили на международных соревнованиях - Ухтинский еженедельник НЭП
Ухтинские каратисты выступили на международных соревнованиях
Соревнования прошли в Турции. В международном турнире по карате (WKF) среди юниоров "Istanbul Open" участвовало 535 спортсменов из 20 стран.
Ухтинский еженедельник НЭП
Легендарный тренер — ровесник «Строителя» - Газета Трибуна
Легендарный тренер — ровесник «Строителя»
В начале октября в Сыктывкаре состоится грандиозное шоу — любители хоккея будут отмечать 70-летний юбилей команды «Строитель».
Газета Трибуна
172 пловца примут участие в V «Кубке Федерации плавания Республики Коми» в Воркуте
С 28 по 29 сентября 2017 года в спортивном комплексе «Артика» в Воркуте состоятся V Открытые республиканские соревнования по плаванию «Кубок Федерации плавания Республики Коми»,
Интернет-газета Коми
kolesa 02 - Администрация г.СыктывкарСегодня по поручению главы МО ГО «Сыктывкар» — руководителя администрации Валерия Козлова специалисты Управления ЖКХ провели очередной рейд и проверили наличие на стройках Сыктывкара пунктов мойки колес автомашин.
26.09.2017 Администрация г.Сыктывкар
баннер_6х3.jpg - Администрация г.ВоркутаС 28 по 29 сентября 2017 года в спортивном комплексе «Артика» в Воркуте состоятся V Открытые республиканские соревнования по плаванию «Кубок Федерации плавания Республики Коми»,
26.09.2017 Администрация г.Воркута
26 сентября в Сыктывкаре состоялось открытие V Международного фестиваля визуальных искусств финно-угорских народов «Туйвеж» - Министерство культуры26 сентября в Сыктывкаре состоялось открытие V Международного фестиваля визуальных искусств финно-угорских народов «Туйвеж» Участников фестиваля приветствовала заместитель председателя Правительства Республики Коми –
26.09.2017 Министерство культуры
Четверо воркутинцев осуждены за организацию подпольного игрового клуба - Прокуратура Республики КомиВоркутинский городской суд рассмотрел уголовное дело в отношении троих местных жителей и их несовершеннолетнего сообщника.
26.09.2017 Прокуратура Республики Коми
Воркута стала центром притяжения ученых-мерзлотоведов из Германии, Финляндии, Эстонии и России - ИА КомиинформФото Ярославы Пархачевой В Воркуте на прошлой неделе прошел семинар Международной Ассоциации Мерзлотоведения.
26.09.2017 ИА Комиинформ