Новости города БезФормата.Ru
Сыктывкар
Главные новости
 
Задать вопрос?

ВНИМАНИЮ НАСЕЛЕНИЯ!!!

ВНИМАНИЮ НАСЕЛЕНИЯ!!! - Газета Республика
Фото: respublika11.ru

С 01.01.2017   ВСТУПИЛИ В СИЛУ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗЕМЕЛЬНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

С  01.01.2018 ЗАПРЕТ НА СВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ (дарение, купля-продажа, мена, вступление в наследство, перераспределение)!!!

 

 

г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д. 119, оф. 215

Эжва, ул.Славы, д. 1, цоколь, каб. 5

телефоны: 8(8212)24-20-39, 57-57-40, 8-904-222-49-09, 8-904-866-85-90

1. Нужно ли регистрировать право на земельный участок?

Владельцам земельных участков, землепользователям необходимо зарегистрировать свои права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) до 1 января 2017 года. Земельные участки, сведения о которых не внесены в ЕГРП, будут сняты с кадастрового учета (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В случае, если с момента постановки земельного участка на кадастровый учет прошло пять лет, и сведения о нем не были внесены в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета, и земельный участок переходит в муниципальную собственность.

  1. Нужно ли уточнять границы земельного участка (межевать)?

С 1 января 2018 года в России устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не уточнены!

Законодательно установлен с 01 января 2018 года запрет (без исключений) на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ. Данное положение утверждено распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р о Плане мероприятий («дорожной карте») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, если в установленном законом порядке до 01.01.2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, вступить в наследство и т.п.) вне зависимости от того, имеется свидетельство на право собственности, государственный акт на землю или нет.

Земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. Землепользователям таких земельных участков необходимо будет провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. После чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости.

  1. Как зарегистрировать право собственности на дом?

С 01 января 2017 года упростилась процедура регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом. Регистрация права собственности производится одновременно с постановкой на кадастровый учет самого жилого дома. Срок составляет всего 10 рабочих дней. Для этого необходимо обратиться в МФЦ.

Для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом необходимо обратиться в МФЦ и предоставить следующие документы:

— Свидетельство (выписку о государственной регистрации с 15.07.2016г.) о регистрации права собственности (выписку о государственной регистрации) на земельный участок, либо договор аренды земельного участка;

— технический план на здание, подготовленный кадастровым инженером в электронном виде (на CD-R);

— паспорт гражданина РФ;

— квитанция об оплате государственной пошлины.

  1. Чем грозит населению, владеющему земельными участками не оформление права собственности на него и на построенный дом?

Во-первых, с 01 января 2018 года запрет (без исключений) на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ, то есть нельзя будет свершить никакой сделки (дарение, купля-продажа, мена, перераспределение, вступление в наследство) с земельным участком.

Например, Вы решили продать земельный участок, нашли покупателя, подали документы в МФЦ, оплатив государственную пошлину, — и получили приостановку в осуществлении регистрационных действий до трех месяцев, так как границы земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями законодательства. И тут в спешном порядке необходимо межевать земельный участок!!! Границы участка требуется согласовать с соседями, а они могут отказаться подписывать акт согласования границ. Тогда только через суд… Вот тут и сроки регистрации прошли, да и покупатель вряд ли будет ждать… Получается, что откладывать и тянуть до последнего дня – нерационально и бессмысленно! Об этом лучше позаботиться заранее!

Во-вторых, с этого года вступили в силу изменения в Налоговом Кодексе РФ, согласно которым, при расчете земельного налога ФНС России в отношении физических лиц предусмотрены повышающие коэффициенты. В частности, на земельные участки, приобретенные физическими лицами в собственность для индивидуального жилищного строительства, налог будет начисляться с коэффициентом 2, если после того как был приобретен участок прошло 10 лет, а право собственности на дом оформлено не было. Коэффициент 2 будет применяться в течение всего периода по прошествии 10 лет, вплоть до госрегистрации прав на построенный объект недвижимости (п. 16 ст. 396 Налогового кодекса).

Например, если гражданин приобрел в собственность в 2006 году такой участок, и в  2016 году не зарегистрировал право собственности на построенный объект недвижимости, то исчисление налога за 2016 год будет производиться с учетом коэффициента 2.

  1. Кто должен выполнить кадастровые работы по подготовке технического плана индивидуального жилого дома и межевого плана земельного участка?

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает только кадастровый инженер.

  1. Что делать, если возник спор с соседями по границам земельного участка?

Существуют различные способы урегулирования земельных споров. Споры могут быть урегулированы как в досудебном, так и в судебном порядке. Высококвалифицированный специалист в сфере земельных правоотношений может ответить на огромное множество вопросов: от способов урегулирования земельных споров до схемы оформления земельных участков, и, кроме того, поможет избежать ненужных финансовых затрат,  значительных рисков и конфликтных ситуаций в будущем.

Для решения спорных вопросов необходимо обратиться к кадастровому инженеру, либо судебному эксперту в области земельных правоотношений, недвижимого имущества и сделок с ним. Важно помнить, что компетентность специалиста, предоставляющего вам консультационную поддержку, напрямую влияет на решение проблемы: от советов специалиста будет зависеть правильность выбранной схемы работы, количество потраченных финансов и времени, а также соблюдение прав — ваших и других заинтересованных лиц. Ошибка, допущенная в самом начале решения любого земельного вопроса, может очень дорого стоить в будущем. Любая операция с недвижимостью требует отличного знания законодательных норм и актов — это залог вашей стабильности, безопасности, уверенности в будущем.

Делаем вывод:

Чтобы избежать двойного налогообложения, судебных разбирательств, финансовых потерь, связанных с владением земельными участками  Вам необходимо:

зарегистрировать право собственности на земельный участок;

поставить на кадастровый учет земельный участок;

поставить на кадастровый учет индивидуальный жилой дом, одновременно зарегистрировав право собственности на него.

Последние новости Республики Коми по теме:
ВНИМАНИЮ НАСЕЛЕНИЯ!!!

В Сыктывкаре прокуратура восстановила право пенсионерки на получение в собственность земельного участка - ИА Комиинформ
В Сыктывкаре прокуратура восстановила право пенсионерки на получение в собственность земельного участка - Сыктывкар
https://vk.com ПрокуратураСыктывкара провела проверку по обращению 67-летней местной жительницы, которая обжаловала отказ городской администрации передать ей в собственность земельный участок,
17:45 20.04.2017 ИА Комиинформ
ВНИМАНИЮ НАСЕЛЕНИЯ!!! - Газета Республика
ВНИМАНИЮ НАСЕЛЕНИЯ!!! - Сыктывкар
С 01.01.2017   ВСТУПИЛИ В СИЛУ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗЕМЕЛЬНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ С  01.01.2018 ЗАПРЕТ НА СВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ (дарение, купля-продажа, мена, вступление в наследство, перераспределение)!!!
16:06 20.04.2017 Газета Республика
Глава Коми поручил соцблоку Правительства проработать проект строительства в Максаковке новой современной поликлиники - ИА КомиинформГлава Республики Коми С.Гапликов поручил социальному блоку Правительства республики проработать проект создания в Максаковке новой современной поликлиники.
25.04.2017 ИА Комиинформ
В Главном управлении МЧС России по Коми состоялась торжественная церемония награждения победителей IX республиканского конкурса детского творчества «Безопасность глазами детей» - МЧС Республики КомиВ преддверии 368-летия со дня создания противопожарной службы России, в актовом зале Главного управления МЧС России по Коми в торжественной обстановке наградили победителей и лауреатов IX республиканского конкурса «Безоп
25.04.2017 МЧС Республики Коми
Активисты ОНФ вместе с журналистами проверили «убитые» дороги Сыктывкара - ОНФ в Республике КомиАктивисты Общероссийского народного фронта в Коми в рамках проекта «Дорожная инспекция ОНФ/Карта убитых дорог» вместе с представителями СМИ проверили самые разбитые дороги в Сыктывкаре.
25.04.2017 ОНФ в Республике Коми
Многофункциональный культурный центр в Кослане Удорского района построят за полгода - KomiOnline.RuНа проект потратят 88 миллионов рублей. Как доложил главе Коми Сергею Гапликову руководитель администрации Удорского района Николай Жилин ,
25.04.2017 KomiOnline.Ru
Подведены итоги республиканского литературного конкурса «Лучшая книга года - 2016».
25.04.2017 Министерство национальной политики
За распространение синтетических наркотиков в Сыктывкаре и Ухте вынесен приговор участникам преступного сообщества - Прокуратура Республики КомиЭжвинский районный суд г. Сыктывкара рассмотрел уголовное дело в отношении участников межрегионального преступного сообщества, сбывавших наркотические средства в крупных и особо крупных размерах на территории Республики Коми.
25.04.2017 Прокуратура Республики Коми
Игрок «Строителя» Максим Немцев вызван в состав сборной команды России по хоккею с мячом, который проходит тренировочный сбор в Сочи.
25.04.2017 Агентство по физкультуре и спорту
Жительница Воркуты предстанет перед судом по обвинению в нарушении неприкосновенности частной жизни - Следственный комитетСледственным отделом по г.Воркута СУ СКР по РК завершено расследование уголовного дела в отношении 38-летней местной жительницы, обвиняемой в нарушении неприкосновенности частной жизни (ч.1 ст.
25.04.2017 Следственный комитет
Коми "граничит" с двумя смертельными заболеваниями - ИА КомиинформФото Антона Пархачёва Случаи сибирской язвы среди оленей и людей в Ханты-Мансийском автономном округе главный внештатный специалист-эпидемиолог Минздрава Коми Нина Овчинникова связывает с коммерциализацией ветеринарно
25.04.2017 ИА Комиинформ
В Воркуте прошел первый молодёжный съезд Воркутинской Епархии - Vorkuta-Online.RuПочетным гостем мероприятия стал Епископ Воркутинский и Усинский Иоанн, который 23 апреля отметил первую годовщину Архиерейской хиротонии (наречения во Епископа).
25.04.2017 Vorkuta-Online.Ru
Глава Коми поручил соцблоку Правительства проработать проект строительства в Максаковке новой современной поликлиники - ИА КомиинформГлава Республики Коми С.Гапликов поручил социальному блоку Правительства республики проработать проект создания в Максаковке новой современной поликлиники.
25.04.2017 ИА Комиинформ
В Главном управлении МЧС России по Коми состоялась торжественная церемония награждения победителей IX республиканского конкурса детского творчества «Безопасность глазами детей» - МЧС Республики КомиВ преддверии 368-летия со дня создания противопожарной службы России, в актовом зале Главного управления МЧС России по Коми в торжественной обстановке наградили победителей и лауреатов IX республиканского конкурса «Безоп
25.04.2017 МЧС Республики Коми
Активисты ОНФ вместе с журналистами проверили «убитые» дороги Сыктывкара - ОНФ в Республике КомиАктивисты Общероссийского народного фронта в Коми в рамках проекта «Дорожная инспекция ОНФ/Карта убитых дорог» вместе с представителями СМИ проверили самые разбитые дороги в Сыктывкаре.
25.04.2017 ОНФ в Республике Коми
Многофункциональный культурный центр в Кослане Удорского района построят за полгода - KomiOnline.RuНа проект потратят 88 миллионов рублей. Как доложил главе Коми Сергею Гапликову руководитель администрации Удорского района Николай Жилин ,
25.04.2017 KomiOnline.Ru
Подведены итоги республиканского литературного конкурса «Лучшая книга года - 2016».
25.04.2017 Министерство национальной политики